买房定金能要求双倍赔偿吗

法律 2025年12月15日 00:29 15 admin

买房定金能要求双倍赔偿吗？买房定金在特定情况可要求双倍赔偿。法律规定，给付方履约，定金抵价款或收回；给付方违约无权收回，收受方违约则双倍返还。如开发商转售房屋，购房者可要求双倍返还；购房者反悔则无权获赔。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、买房定金能要求双倍赔偿吗

买房定金在特定情形下可要求双倍赔偿。依据法律规定，定金具有担保性质。给付定金一方履行债务后，定金应抵作价款或收回；若给付方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

比如购房者按约定交付定金后，开发商却将房屋转售他人，这种情况属于开发商不履行约定债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

不过，如果是购房者自身原因，如因个人反悔不想买房而不履行购房合同，开发商有权没收定金，购房者不能要求双倍赔偿。所以，当遇到定金纠纷时，需判断是哪一方违约导致合同无法履行。若是收受定金方违约，给付定金方可以依法主张双倍赔偿；若是给付定金方违约，则无法获得双倍赔偿。

二、买房已经付款想退房怎么办

买房付款后想退房，需根据具体情况处理。

若开发商存在违约行为，如未按合同约定时间交房、房屋质量有严重问题影响正常居住使用等，购房者可依据合同约定或法律规定解除合同退房。购房者要注意收集相关证据，如书面通知、质量检测报告等，然后向开发商发出解除合同通知，要求其退还已付款项并承担违约责任。

若因购房者自身原因想退房，如资金困难、个人意愿改变等，这属于购房者违约。此时，需查看购房合同中关于违约责任的约定，通常要承担一定违约金。购房者可与开发商协商，说明退房原因，争取减少损失。若协商不成，开发商可能不同意退房，购房者坚持退房则需通过法律途径解决，但可能面临支付违约金、承担诉讼费用等损失。

总之，退房前应仔细研究购房合同条款，明确双方权利义务，通过合理合法方式处理退房事宜，以维护自身合法权益。

三、买房更换名字需要哪些手续

买房更换名字手续依不同情况而定：

1. 未完成网签和备案：与开发商协商，在开发商同意的情况下，直接与开发商签订新的购房合同，将名字进行更换。

2. 已完成网签和备案，但未办理产权登记：要先去房管局撤销原合同备案，此过程需买卖双方协商一致并向房管局提出申请，获得批准后才能重新签订购房合同，重新备案。

3. 已办理产权登记：若要更换名字，相当于进行二手房交易。需要买卖双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等相关资料，到当地的不动产登记中心办理产权过户手续，期间可能涉及缴纳契税、个人所得税等税费。

在办理手续前，建议先了解当地房地产政策和相关规定，也可咨询当地不动产登记中心或专业律师，确保手续合法合规。

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