丢了东西找物业赔偿合理吗

法律 2025年12月15日 06:48 6 admin

丢了东西找物业赔偿合理吗？丢东西找物业赔偿是否合理要依具体情况判断。若合同规定物业有保管义务且其失职致财物丢失，赔偿合理；若合同无此约定且物业尽责，因业主疏忽丢物，赔偿不合理。可先看合同协商，不成走法律途径。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、丢了东西找物业赔偿合理吗

丢了东西找物业赔偿是否合理，需根据具体情况判断。

若物业服务合同明确规定，物业对业主财物有保管义务，且物业未按合同履行，存在明显失职，如小区门禁损坏未及时维修、安保人员未正常巡逻等，导致财物丢失，业主找物业赔偿合理。在此情形下，物业未能提供符合合同约定的安全保障服务，应对业主损失承担相应赔偿责任。

若物业服务合同无保管财物相关约定，且物业已尽到正常安全保障义务，如按规定安排安保巡逻、监控设备正常运行等，财物丢失是因业主自身疏忽，如未关好门窗等原因造成，找物业赔偿则不合理。物业的主要职责是提供公共区域的服务和管理，不能对业主私人财物的丢失承担全部责任。

总之，判断找物业赔偿是否合理，关键在于物业是否按合同履行义务以及对财物丢失有无过错。业主可先查看合同，与物业协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、房屋裂缝可以不交物业费吗

房屋出现裂缝通常不可以成为不交物业费的理由。

物业费是业主为物业服务企业提供的公共区域管理、清洁、安保等服务支付的费用。物业服务企业按照合同约定履行了相关服务义务，业主就有缴纳物业费的责任。

而房屋裂缝问题，要根据具体情况判断责任归属。如果是房屋质量问题导致的裂缝，责任一般在于开发商。在保修期内，业主应要求开发商进行维修；过了保修期，若属于公共部位裂缝，可申请使用住宅专项维修资金维修。

若业主因房屋裂缝而拒交物业费，物业服务企业有权通过法律途径追讨，业主可能面临支付物业费及违约金的法律后果。不过，如果物业服务企业没有按照合同约定履行义务，导致房屋裂缝问题没有得到合理处理或服务存在其他重大瑕疵，业主可以与物业协商解决，或通过合法途径要求物业承担相应责任，但不能直接以此为由拒交物业费。

三、房子公摊面积要交物业费吗

房子公摊面积通常需要交物业费。

物业服务针对的是整个小区物业的公共区域和设施设备等，公摊面积属于小区公共部分，物业服务企业对其进行了管理和维护，如清洁楼道、电梯保养、公共照明等。业主享受了这些服务，就有义务缴纳相关费用。

从费用构成来看，物业费包含了管理服务人员的工资、公共设施设备的运行维护费、绿化养护费等。公摊面积作为公共区域，其日常运营和维护的成本就分摊到每位业主的物业费中。

在相关法规和合同约定上，一般也支持公摊面积需交物业费。多数物业服务合同里会明确规定，物业费按照房屋的建筑面积（含公摊面积）来计算收取。

不过，如果小区物业服务企业没有按照合同约定对公摊面积进行相应的管理和维护，业主可通过合法途径，如向业主委员会反映、与物业协商等方式解决问题，甚至可通过法律手段维护自身权益。

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