农村房屋拆迁旧房测量标准

法律 2025年12月17日 00:28 7 admin

农村房屋拆迁旧房测量标准？农村房屋拆迁旧房测量标准包括：面积用实地丈量法，规则房长乘宽相加，不规则房分割计算，阳台按封闭情况算；高度按室内净高不同标准算面积；附属物测尺寸等按规则算。各地或有调整，测量要依规确保准确公正。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、农村房屋拆迁旧房测量标准

农村房屋拆迁旧房测量标准通常如下：

1. 面积测量：一般采用实地丈量法，使用专业测量工具如测距仪、卷尺等测量房屋各部分的长度、宽度。对于规则形状房屋，按照长乘宽计算各房间面积后相加；不规则形状房屋，可分割成多个规则图形分别计算后求和。房屋建筑面积包括使用面积、墙体面积、阳台面积等，封闭式阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。

2. 高度测量：测量室内地面到屋顶的垂直距离，坡屋顶房屋，若室内净高超过一定标准（通常为2.1米）的部分计算全面积，1.2米至2.1米的部分计算一半面积，低于1.2米的部分不计算面积。

3. 附属物测量：包括围墙、畜禽舍、水井等，分别测量其尺寸、体积等，按相应规则计算面积或数量。

不同地区可能因实际情况对测量标准有所调整和细化。测量时需遵循相关法律法规和技术规范，确保测量结果准确、公正，保障拆迁双方的合法权益。

二、农村房子量尺寸是要拆迁吗

农村房子量尺寸不一定意味着要拆迁。测量房屋尺寸有多种可能原因。

其一，确实可能与拆迁有关。拆迁前相关部门需准确了解房屋的实际情况，量尺寸是为制定拆迁补偿方案提供依据，以便根据房屋面积、结构等给予合理补偿。

其二，可能是进行农村房屋确权登记。通过测量房屋尺寸等信息，明确房屋的产权归属和具体状况，保障农民对房屋的合法权益，避免产权纠纷。

其三，为农村规划建设做准备。比如进行村庄的整体规划、基础设施建设等，测量房屋尺寸有助于合理布局和设计。

其四，可能是上级部门的例行检查或数据统计。为掌握农村住房情况，完善住房信息数据库，也会开展房屋尺寸测量工作。

所以，不能仅凭测量房屋尺寸就断定要拆迁，需结合当地政府的相关通知、公告以及实际情况来综合判断。

三、农村分到的拆迁房可以卖吗

农村分到的拆迁房能否买卖，需分情况讨论。

若拆迁房是集体土地性质，这类房屋通常只能在本集体经济组织成员之间进行交易。因为集体土地归集体所有，房屋交易与宅基地使用权相关联，而宅基地仅提供给本集体经济组织成员使用。非本集体成员购买此类房屋，合同可能被认定无效，面临诸多法律风险，如无法办理产权过户等。

如果拆迁房是国有土地性质且已取得房屋所有权证，那么其交易与普通商品房类似，可以自由上市交易。购买者能正常办理产权过户手续，受法律保护。

在买卖农村拆迁房时，一定要查看房屋的产权证书和土地性质证明。同时，签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，以保障交易安全。建议在交易前咨询专业律师，避免后续出现法律纠纷。

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