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2025-12-18 2
什么样的装修合同无效
法律
2025年12月18日 11:28 9
admin
什么样的装修合同无效？几种情形下装修合同无效：主体不合格，如一方无民事行为能力；意思表示不真实，如欺诈胁迫签约；内容违法或违背公序良俗，如用禁材、破坏承重结构；恶意串通损害他人利益。其认定需经法定程序，由法院或仲裁机构判定。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、什么样的装修合同无效
以下几种情形下装修合同无效：
其一，主体不合格。若签订合同的一方或双方不具备相应民事行为能力，比如一方是无民事行为能力人，其签订的装修合同因欠缺主体资格要件而无效。
其二，意思表示不真实。通过欺诈、胁迫等手段使对方在违背真实意思的情况下订立的装修合同，受损方有权请求认定合同无效。例如，装修公司故意隐瞒重要装修材料信息欺骗业主签约。
其三，内容违法或违背公序良俗。合同约定的装修内容违反法律法规强制性规定，如使用明令禁止的装修材料；或者合同内容违背社会公德、损害公共利益，像在合同中约定破坏建筑物承重结构以改变房屋格局等，这类合同无效。
其四，恶意串通。合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益所签订的装修合同无效，比如装修公司与业主勾结，以虚假装修合同骗取银行贷款。
装修合同无效的认定需经法定程序，由人民法院或仲裁机构依法判定。
二、装修合同无效的12种情形有哪些
装修合同无效的常见情形如下：
1.一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如装修公司故意隐瞒关键材料信息，欺骗业主签订合同。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。如装修公司与材料供应商勾结，以次充好，损害业主权益。
3.以合法形式掩盖非法目的。例如通过装修合同掩盖洗钱等非法活动。
4.损害社会公共利益。像装修工程违反公共安全标准，对公共环境或他人安全构成威胁。
5.违反法律、行政法规的强制性规定。比如装修工程不符合建筑安全法规等强制性要求。
6.主体不合格。一方不具备相应的民事行为能力，如无民事行为能力人签订装修合同。
7.无权代理且未经追认。没有代理权却以他人名义签订装修合同，被代理人不追认。
8.重大误解订立合同。如业主对装修报价、材料规格等存在重大误解而签约。
9.显失公平。合同条款明显对一方过于有利，另一方利益严重受损，如价格严重不合理。
10.格式条款排除对方主要权利或加重对方责任。装修公司提供的格式合同存在此类不合理条款。
11.限制民事行为能力人依法不能独立订立合同且未获法定代理人追认。
12.因不可抗力致使合同目的不能实现，且双方对合同效力有特别约定。
三、装修合同无效有哪些条件
装修合同无效，主要存在以下几种情形：
其一，一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。比如装修公司故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，诱使业主签订合同，且损害国家利益，该合同无效。
其二，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。若装修公司与他人恶意勾结，在合同签订过程中损害业主、集体或国家利益，合同应认定无效。
其三，以合法形式掩盖非法目的。比如通过签订装修合同，实际从事违法活动，合同因目的非法而无效。
其四，损害社会公共利益。合同内容若严重违背公序良俗、危害公共安全等社会公共利益，也会被判定无效。
其五，违反法律、行政法规的强制性规定。例如装修合同违反建筑、环保等方面的强制性法规，合同无效。
其六，合同主体不具备相应资质。如装修公司没有相应的装修资质，与业主签订的装修合同会因主体不合格而无效。
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