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2025-12-19 1
农村不动产确权面积超出怎么处理
法律
2025年12月19日 02:08 8
admin
农村不动产确权面积超出怎么处理？农村不动产确权面积超出分情况处理：历史原因且在合理范围的按实际面积确权并注明超占；补办合法手续超面积的按补办后面积确权；非法超面积一般不予确权，特殊情况标注待处理。具体以当地细则为准。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、农村不动产确权面积超出怎么处理
农村不动产确权面积超出的处理方式，需区分不同情况：
首先，对于合理超面积情况。若是由于历史原因造成的面积超出，比如在宅基地管理制度完善前建设的房屋，超出部分在当地规定的合理范围内，通常可按实际面积确权登记，但会在登记簿和证书中注明超占面积情况。
其次，因合法合规手续补办后超面积。若农民依法依规补办了相关用地手续，经过审批同意超占一定面积的，可按照补办手续后的面积进行确权登记。
再者，非法超面积部分。若超出面积属于未经审批擅自扩大建设等违法违规行为，一般对超占部分不予确权登记。不过，在拆除违法超占部分不具有可行性等特殊情形下，可能会对超占部分进行标注，待以后按照相关规定和政策逐步处理。
各地情况存在差异，具体处理办法应以当地政府依据相关法律法规和政策制定的细则为准。
二、不动产证到期怎么补偿
不动产证并非简单“到期”，不同类型的土地性质及权利情况处理方式不同。
对于住宅建设用地使用权，使用期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。通常不会涉及补偿问题，因为自动续期保障了业主对房屋及土地的继续使用权益。
非住宅建设用地使用权期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，经批准予以续期的，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若因公共利益等原因不能续期，政府收回土地及地上建筑物、构筑物等不动产的，一般会根据房屋的价值、剩余使用年限等因素，按照法定程序进行评估后，给予合理补偿。补偿内容通常包括房屋价值补偿、因征收造成的搬迁和临时安置补偿等。补偿标准要依据当地相关法规及评估结果确定。
三、不动产法院可以第三次拍卖吗
法院可以对不动产进行第三次拍卖。在司法实践中，对于不动产的执行拍卖，一般遵循相关的司法拍卖程序。
通常第一次拍卖流拍后，法院会在一定条件下组织第二次拍卖。若第二次拍卖仍流拍，法院会根据具体情况决定是否进行第三次拍卖。
不过，司法拍卖有其规则和限制。根据规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
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