父母名下的房产过户给子女怎么办

法律 2025年12月20日 08:27 8 admin

父母名下的房产过户给子女怎么办？父母名下房产过户给子女有赠与、买卖、继承三种常见方式。赠与过户要办公证，受赠方缴契税，再转让或面临高个税；买卖过户按普通流程，子女缴契税；继承过户在父母去世后，无需缴契税。选择依家庭情况和规划定。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、父母名下的房产过户给子女怎么办

父母名下房产过户给子女有三种常见方式。

第一种是赠与过户。需先办理赠与公证，双方携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到房管局申请办理过户。办理过程中，受赠方需缴纳契税等费用，一般契税为房屋评估值的3%。不过，日后若受赠人再转让该房产，可能面临较高的个人所得税。

第二种是买卖过户。这和普通的房屋买卖流程一样，父母与子女签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理网签、核税、递件等手续。子女需根据房屋面积、是否为首套房等情况缴纳契税，一般为1%3%；若房屋满足一定的持有年限等条件，父母可免缴增值税和个人所得税。

第三种是继承过户。只有在父母去世后，子女才可以通过继承的方式获得房产。需要办理继承公证，所有继承人携带相关材料到公证处办理。之后，继承人凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户，无需缴纳契税。

每种过户方式各有利弊和不同的费用成本，具体选择哪种方式，需根据家庭实际情况和未来规划决定。

二、名下有房父母房子还能过户给我吗

名下有房，父母的房子仍可以过户给你。房产过户主要有赠与、买卖、继承三种方式。

赠与过户，父母与你需签订赠与合同，然后办理公证，再到房管局办理过户手续。这种方式需缴纳契税等费用，但通常无需缴纳个人所得税和增值税。

买卖过户，和正常的二手房交易流程一样，父母作为卖方，你作为买方，签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户。需缴纳契税、增值税、个人所得税等，不过符合一定条件可享受税费减免。

继承过户，在父母去世后才能进行。有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱则按法定继承。继承过户无需缴纳契税等，但可能涉及公证费等费用。

不过，要注意当地的房产限购政策。若当地有限购规定，名下房产数量达到上限，可能影响过户或需额外满足其他条件。

三、父母名下的房子过户给子女要钱吗

父母名下的房子过户给子女是否要钱，取决于过户方式，主要有以下三种情况：

1.**继承过户**：法定继承人继承房产，只需缴纳印花税，一般为房屋评估价的0.05%，以及登记费等少量费用，通常费用较低。不过，这种方式要在父母去世后才能实现。

2.**赠与过户**：需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，同时还可能涉及房产评估费、公证费等。其中，公证费通常为评估价的1%2%。

3.**买卖过户**：涉及的费用与房屋情况、子女名下房产情况等有关。若该房屋为父母满五唯一住房，子女为首套房且房屋面积小于90平米，只需缴纳1%的契税；若面积大于90平米，契税为1.5%。若房屋不满两年，还需缴纳增值税，一般为房屋总价的5%左右。

总体而言，不同过户方式费用不同，需综合自身情况选择合适方式。

以上是关于父母名下的房产过户给子女怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！

母爱与小金库的温暖故事

发表评论