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2025-12-01 2
小区物业解聘风波，公共收益162万被带走，业主权益何去何从？
资讯
2025年10月15日 11:35 24
admin
随着城市化进程的加速，小区物业管理成为城市居民生活的重要组成部分，近日某小区物业因管理不善被业主委员会解聘，并带走公共收益162万的事件引起了广泛关注，本文将就此事件展开讨论，分析小区物业解聘后公共收益的处理问题,以及业主权益的保障措施。
事件背景
该小区自交房以来，一直由某物业公司进行管理，由于物业公司管理不善，导致小区环境脏乱差、设施损坏严重、安全隐患频发等问题，业主们对此十分不满，纷纷向业主委员会反映情况，经过多次沟通协商，业主委员会决定解聘该物业公司，并要求其立即撤离小区，在解聘过程中，业主委员会发现物业公司账上存在162万的公共收益，遂要求其归还，物业公司却以各种理由拒绝归还,引发了业主们的强烈不满。
公共收益的处理问题
小区公共收益是指小区内公共部位的收益，包括广告收益、停车位收益、电梯间收益等，这些收益应当用于小区的公共事务和设施维护，是业主们的共同财产，在物业公司被解聘后,公共收益应当如何处理成为了一个重要问题。
根据相关法律法规和合同约定，物业公司应当在解聘后立即将公共收益归还给业主委员会或业主大会，如果物业公司拒绝归还，业主委员会或业主大会可以通过法律途径维护自己的权益，在此事件中，业主委员会要求物业公司归还162万公共收益是合理的做法，如果物业公司拒绝归还,业主们可以通过法律途径追究其法律责任。
业主权益的保障措施
在小区物业解聘后，业主们的权益需要得到充分保障，业主委员会应当及时组织召开业主大会，就物业公司的解聘和公共收益的处理问题进行讨论和表决，业主委员会应当积极与新物业公司进行沟通协商，确保新物业公司能够尽快接手小区管理,并保障小区的正常运转。
业主们应当加强自我保护意识，了解自己的权益和义务，他们可以通过参加业主大会、了解小区管理规定、关注公共收益的使用情况等方式来维护自己的权益，如果发现自己的权益受到侵害，业主们应当及时向业主委员会或相关部门反映情况,并采取合法途径维护自己的权益。
相关部门应当加强对小区物业管理的监管力度，规范物业公司的行为，对于管理不善的物业公司，应当及时进行整改或解聘，相关部门还应当加强对公共收益的监管和管理,确保其用于小区的公共事务和设施维护。
小区物业解聘后公共收益的处理问题是一个重要的问题，需要各方面共同努力来保障业主的权益，只有加强监管、规范行为、维护权益，才能让小区物业管理更加规范、透明、有效。
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