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2025-10-27 1
经济适用房怎么过户流程
法律
2025年10月26日 22:43 4
admin
经济适用房怎么过户流程？经济适用房过户流程：先确认房屋满足过户条件，取得完整产权；接着准备材料，包括多种证件，委托办理有额外要求；然后签买卖合同，提交申请；登记部门审核，必要时实地核查；双方缴纳税费；最后新产权人领取不动产权证书完成过户。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、经济适用房怎么过户流程
经济适用房过户流程如下：
第一，确认房屋是否满足过户条件。一般需房屋满一定年限，取得完整产权，通常是购房人缴纳土地出让金等相关费用后，获得完全产权方可过户。
第二，准备过户材料。常见材料有房屋所有权证、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。若涉及委托办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。
第三，签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等关键内容达成一致，签订书面合同。
第四，提交申请。买卖双方一同前往当地房屋产权登记部门，填写过户申请表，并提交准备好的材料。
第五，审核环节。登记部门对提交材料的真实性、合法性等进行审核，必要时可能实地核查房屋情况。
第六，缴纳税费。根据相关规定，买卖双方各自承担相应税费，如契税、印花税等。
第七，领取新房产证。经审核及税费缴纳完成后，新的房屋所有权人可领取不动产权证书，完成过户。
二、男友房子过户给女方以后能要回去吗
男友将房子过户给女方后能否要回，需依据具体情形判断：
若过户行为属于赠与性质，且房产已完成过户登记，根据相关法律，一般情况下赠与财产权利转移后不能撤销。但存在特殊情况，比如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。在这些情形下，赠与人可在规定时间内行使法定撤销权，要求女方返还房屋。
若过户是以结婚为条件的附条件赠与，之后双方未能结婚，男方通常有权要求女方返还房屋。因为所附条件未成就，赠与的基础丧失。
若过户存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销的法定事由，男方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，可向法院请求撤销过户行为，要回房屋。
若过户行为涉及借贷关系，比如男方以过户作为借款担保等，有证据证明真实法律关系并非赠与的，男方也可通过法律途径主张权利要回房屋。
三、经济适用房怎么过户到子女名下
经济适用房过户到子女名下有不同方式，每种方式的要求和流程不同。
若选择买卖过户，需确认经济适用房是否满足上市交易条件，一般要在购房满一定年限且补缴土地收益等相关价款后，才可像普通商品房一样进行买卖过户。签订房屋买卖合同，前往不动产登记机构申请转移登记，提交身份证明、房屋买卖合同、不动产权属证书等材料，经审核通过后完成过户。
若是赠与过户，先签订赠与合同，明确双方权利义务。随后双方携带身份证明、赠与合同、房屋产权证书等资料到公证机构办理赠与公证，再到不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续，缴纳相关税费后完成过户。
继承过户则是在房屋所有权人去世后发生。子女需先确定继承人范围，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。继承人要到公证机构办理继承公证，证明其合法继承权，之后持公证书、身份证明、不动产权属证书等材料前往不动产登记部门办理过户登记。
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