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2025-10-27 0
房屋租赁期间人身安全责任由乙方负责怎么描述的
法律
2025年10月26日 22:43 5
admin
房屋租赁期间人身安全责任由乙方负责怎么描述的？房屋租赁协议中人身安全责任由乙方负责，明确责任界定、具体情形及免责声明。乙方负责自身及允许人员人身安全，不论自身行为或未尽安全义务引发事故皆由乙方承担责任，甲方履行基本义务后对事故不担责，除非故意或重大过失及特殊情况。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁期间人身安全责任由乙方负责怎么描述的
在房屋租赁协议中，关于房屋租赁期间人身安全责任由乙方负责这一内容，可按如下方式清晰描述：
（一）责任界定条款。明确约定在租赁期间内，乙方作为房屋的实际使用人，对其自身及乙方允许进入该租赁房屋的所有人员的人身安全负有全部责任。
（二）具体情形说明。说明无论因乙方自身行为（如在屋内进行危险活动、违规使用电器等），还是因乙方未尽到合理的安全注意义务（如未妥善保管门窗导致他人非法进入等），所引发的一切人身安全事故，均由乙方自行承担相应的法律责任和经济赔偿责任。
（三）免责声明。强调甲方作为房屋的出租方，在履行了提供符合安全标准房屋等基本义务后，对于乙方及其相关人员在租赁期间发生的人身安全事故不承担任何责任，除非该事故是因甲方故意或重大过失导致。例如，若甲方提供的房屋存在严重安全隐患且未提前告知乙方等特殊情况除外。
二、房屋租赁期间能转让吗
在房屋租赁期间，房屋是可以转让的，但需要遵循一定的法律规定和相关原则。
一方面，从所有权角度来看，房屋所有权人有权依法对自己的房屋进行处分，包括转让。根据我国相关法律规定，买卖不破租赁原则在此情形下适用。也就是说，在租赁期间发生房屋所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即新的房屋所有权人需要继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。
另一方面，房屋所有权人在转让租赁期间的房屋时，应当履行通知义务。在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。若未履行通知义务，损害了承租人的优先购买权，承租人可以依法主张相应的赔偿责任。
总之，房屋租赁期间可以转让，但要保障承租人的合法权益，遵循买卖不破租赁原则以及履行对承租人的通知义务等相关规定。
三、房屋租赁期间空调坏了谁负责
在房屋租赁期间空调坏了，责任承担需根据具体情况判断：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了空调等附属设施的维修责任归属，那么就按照合同约定执行。比如合同约定由承租人负责日常维修保养，那空调坏了一般就由承租人承担维修费用并负责修理。
二是若合同没有约定。通常情况下，因自然损耗等非承租人过错导致的空调损坏，应由出租人承担维修责任。因为出租人有义务保证出租房屋及附属设施处于适租状态，提供符合正常使用功能的房屋及设施是其基本义务。例如空调因使用年限久自然老化损坏，就应由出租人维修。
但如果是承租人故意或重大过失导致空调损坏，比如承租人私自拆卸空调、使用不当等原因造成损坏，那么承租人应承担维修责任或赔偿损失。
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