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2025-10-27 1
商品房欺诈可以获双倍赔偿吗
法律
2025年10月27日 05:43 4
admin
商品房欺诈可以获双倍赔偿吗？商品房欺诈在特定情形下可获双倍赔偿。相关规定明确，如出卖人抵押、再售房屋，隐瞒预售许可、抵押、销售等事实致合同目的不能实现，买受人可解约索赔等，购房者主张双倍赔要满足条件并提供证据。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、商品房欺诈可以获双倍赔偿吗
在某些特定情形下，商品房欺诈可以获得双倍赔偿。
根据相关法律规定及司法解释，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
一是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
三是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
四是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
五是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
需要注意的是，购房者主张双倍赔偿需满足相应条件，且要提供充分证据证明出卖人存在欺诈行为。
二、商品房欺诈的行为包括哪一些
商品房欺诈行为主要包括以下几类：
一是虚假宣传。开发商在销售商品房时，对房屋的配套设施、周边环境、物业服务等方面进行夸大、虚假的宣传，诱导消费者购买。例如，宣传有大型商场、学校等配套设施，但实际并未建设或规划。
二是隐瞒重要事实。比如隐瞒房屋已经抵押、查封的事实，或者隐瞒房屋存在质量问题等，使购房者在不知情的情况下签订购房合同。
三是面积欺诈。在房屋面积计算上做手脚，如实际建筑面积与合同约定不符，公摊面积计算不合理等。
四是价格欺诈。采取虚假标价、两套价格等手段，误导消费者对房屋价格的判断。例如，先标高价再以所谓的“优惠”吸引购房者。
五是交房欺诈。交付的房屋与合同约定的标准不符，如装修材料、户型结构等发生变化，或者延迟交房却不承担相应责任。
购房者若遭遇商品房欺诈行为，可依法维护自身权益，要求开发商承担赔偿责任等。
三、商品房欺诈的行为包括哪些
商品房欺诈行为主要包括以下几种：
一是虚假宣传。开发商在销售商品房时，夸大配套设施、小区环境、物业服务等情况，实际交付与宣传严重不符。例如，宣传中有大型公园、名校配套，但实际并无。
二是隐瞒重大事实。比如隐瞒房屋已抵押、查封等限制交易的情况，或者隐瞒房屋存在质量问题等影响居住使用的事实，诱导消费者购买。
三是面积欺诈。在房屋面积计算上做手脚，如将公摊面积不合理扩大，或者实际面积与合同约定面积误差超出法定范围，却不按规定处理。
四是价格欺诈。采用虚假标价、两套价格等手段，欺骗消费者，使其在不了解真实价格的情况下签订购房合同。
五是合同欺诈。在购房合同中设置不合理条款，或者故意模糊关键条款内容，误导消费者签约。例如，对违约责任约定不明，或者加重购房者责任、减轻开发商责任等。购房者若遭遇此类欺诈行为，可依法维护自身权益。
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