租房合同里中介费谁出的

法律 2025年10月27日 16:23 3 admin

租房合同里中介费谁出的？租房合同中介费承担主体一般协商确定，常见情形有租客承担，费用多为一个月租金；房东为速出租房屋自行承担；双方在市场供需平衡时共同承担。合同应明确相关内容，避免纠纷，必要时走法律途径。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、租房合同里中介费谁出的

租房合同中中介费的承担主体通常由双方协商确定，一般有以下几种常见情形：

第一，租客承担。在多数租房市场中，常见租客支付中介费。租客为获取中介提供的房源信息、协助看房及促成签约等服务，向中介支付一定费用，费用标准通常为一个月租金，具体比例可协商。

第二，房东承担。部分情况下，房东希望快速出租房屋，会选择自行承担中介费。通过委托中介，利用其资源和渠道推广房屋，以缩短空置时间。

第三，双方共同承担。当市场供需相对平衡，租客和房东也可能协商共同承担中介费，各自承担一定比例，具体分担比例可根据实际情况商定。

为避免纠纷，双方应在租房合同中明确中介费的承担方、金额及支付方式等内容。若未明确约定，易引发争议，必要时可通过法律途径解决。

二、购房合同解除退中介费吗

购房合同解除是否退中介费，需分情况来看。

若中介已完成居间服务，促成购房合同合法有效成立，即便之后合同解除，一般情况下，中介有权收取约定的中介费，不会退还。因为中介的主要义务是促成交易，只要其按合同约定促成双方签订购房合同，就已履行主要职责。

然而，若中介未完成约定的全部服务内容，比如没有协助办理过户手续等，或者在服务过程中存在重大过错，如提供虚假信息、隐瞒重要事实等，导致购房合同最终解除，购房者可要求中介退还部分或全部中介费。

另外，如果购房合同的解除是因不可归责于买卖双方的事由，且中介合同中有相关约定，那么中介费的退还问题可按约定处理。在实际操作中，若出现争议，双方可先协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院依据具体事实和证据判定中介费是否退还及退还比例。

三、房屋中介可以代签合同吗

房屋中介能否代签合同需视具体情况而定。

若中介获得当事人的合法授权，持有书面的授权委托书，且委托书中明确了代理事项、权限和期限等内容，那么中介可以在授权范围内代签合同，所签合同具有法律效力。比如房东委托中介出售房屋，并出具授权书让其代签购房合同，此时代签行为有效。

若中介没有得到当事人的授权，擅自代签合同，该合同属于效力待定的合同。若当事人事后对合同进行追认，合同有效；若当事人拒绝追认，合同则无效，中介可能需承担相应的法律责任。例如租客未授权中介代签续租合同，事后租客不认可，那么该合同无效。

此外，有些特殊情况下，即便中介有授权，但代签行为违反法律法规或公序良俗，合同也可能被认定无效。所以，在涉及中介代签合同的情形时，当事人要明确授权范围，谨慎处理，以保障自身合法权益。

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