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2025-10-27 1
最高院禁止以房抵债可以对抗执行吗
法律
2025年10月27日 20:23 5
admin
最高院禁止以房抵债可以对抗执行吗？最高院规定，以房抵债能否对抗执行依具体情形判定。协议在法院执行措施前形成且满足多项条件有对抗可能；若在执行措施后达成或不满足条件则难对抗，如未实际占有、未付款等，法院会依证据和法律判断。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、最高院禁止以房抵债可以对抗执行吗
最高院相关规定下，以房抵债能否对抗执行需依具体情形判定。
若以房抵债协议形成于人民法院查封等执行措施之前，且同时满足以下条件，存在对抗执行的可能：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面以房抵债协议；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。
但若以房抵债协议系在法院执行措施之后达成，或者不能满足上述条件，通常难以对抗执行。例如，仅签订抵债协议但未实际合法占有房屋，或者未按约定支付相应款项等情况，不能产生对抗执行的效力。实践中，法院会综合各方面证据和事实，依据法律规定来准确判断以房抵债是否足以对抗执行。
二、最高院以房抵债规定出处是哪儿
最高院关于以房抵债的规定主要出自《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。该司法解释中涉及以房抵债相关内容，旨在规范民间借贷中以房抵债行为所引发的一系列法律问题。
以房抵债是实践中较为常见的一种债务清偿方式，容易引发诸多法律纠纷。该规定对以房抵债协议的效力认定、履行等方面进行了明确规范。通过对相关法律条文的适用，能够合理判断以房抵债协议在不同情形下是否合法有效，是否损害其他债权人利益等。
此外，《全国法院民商事审判工作会议纪要》中也有关于以房抵债的规定，对于审判实践中以房抵债协议在不同阶段，如债务履行期限届满前、届满后达成协议的不同情况，作出详细指引，为司法裁判提供了较为清晰的标准和依据，确保此类案件得到公正合理的处理。
三、租债合同违约责任有哪些
租赁合同违约责任主要有以下方面：
（一）出租方的违约责任
1. 未按约定交付租赁物。如果出租方未能按照租赁合同的规定时间、地点和方式将租赁物交付给承租方，这属于违约行为。例如，合同约定1月1日交付房屋，但出租方1月5日才交付，就需承担违约责任。
2. 交付的租赁物不符合约定。如出租的房屋存在安全隐患，与合同中描述的房屋状况不符，影响承租方正常使用的，出租方要承担违约责任。
3. 干扰承租方正常使用租赁物。比如在租赁期间，出租方无端限制承租方对租赁物的合理使用权利等情况。
（二）承租方的违约责任
1. 未按约定支付租金。这是承租方常见的违约情形，按照合同约定的租金金额、支付时间和方式，如果承租方未按时足额支付租金，就构成违约。
2. 不当使用租赁物造成损坏。承租方如果超出合同约定的使用方式或者故意破坏租赁物，如在租的房子里进行非法拆改结构等行为，需要承担违约责任。
3. 未经出租方同意擅自转租。承租方私自将租赁物转租给第三方，这种行为违背了租赁合同的约定，要承担相应责任。
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