不能过户的二手房能买吗

法律 2025年10月28日 00:43 4 admin

不能过户的二手房能买吗？不能过户的二手房风险大，购买需谨慎。有产权、交易、政策等风险，未过户产权仍归原房主，可能再次出售抵押，还可能面临法律纠纷和政策变化影响。特殊情况可考虑，但总体建议确保无风险后再决定。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、不能过户的二手房能买吗

不能过户的二手房存在较大风险，购买需谨慎考虑。主要分析如下：

一是产权风险。房屋过户是产权转移的法定程序，未过户则产权仍归原房主。即便签订购房合同、支付房款并实际入住，从法律角度看，房屋仍不属于购房者，原房主有可能将房屋再次出售或抵押，购房者的权益难以保障。

二是交易风险。不能过户可能是由于房屋存在产权纠纷、被查封、抵押等问题。若购买此类房屋，后续可能面临诸多法律纠纷，比如涉及债务纠纷时，房屋可能被法院查封拍卖，购房者将遭受损失。

三是政策风险。若因政策原因暂时不能过户，政策变化不确定，可能导致长期无法过户，影响房屋的正常使用和再交易。

不过，在某些特殊情况下，如购买后短时间内不急于过户且对风险有充分认知和应对措施，也可考虑。但总体而言，购买不能过户的二手房风险较大，建议在确保无风险且有合法保障的前提下再做决定。

二、不能进行买卖的二手房有哪些风险隐患

不能进行买卖的二手房存在诸多风险隐患：

1.产权风险：这类房屋可能产权不清晰，比如存在多个共有人但部分共有人不同意出售，或者产权存在纠纷，像房屋归属有争议、被抵押查封等情况。一旦交易，购房者可能无法获得完整产权，甚至面临产权被收回的局面。

2.交易无效风险：因不符合买卖条件而交易，该交易在法律上可能被认定无效。此时购房者已支付的房款可能难以追回，即便通过诉讼途径，也会耗费大量时间、精力和费用。

3.无法过户风险：无法办理过户手续意味着房屋所有权无法合法转移到购房者名下。购房者虽支付房款入住，但不能取得合法产权证书，不能合法处分房屋，如再次出售、抵押等。

4.拆迁补偿风险：若房屋面临拆迁，由于购房者未取得合法产权，可能无法获得应有的拆迁补偿，前期投入将付诸东流。

5.质量与售后风险：此类房屋可能本身质量存在问题，且因为交易不合法，难以获得正规的售后保障，出现问题时购房者权益难以维护。

三、二手房买卖如何办理贷款

二手房买卖办理贷款，主要有以下步骤：

1.准备材料。买卖双方需准备好身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、银行流水等材料，卖方还需提供房产证等相关房产证明。

2.看房评估。买方看房确定购买意向后，需向银行指定的评估机构申请房产评估，以确定房屋价值，评估费用一般由买方承担。

3.申请贷款。买方携带准备好的材料及评估报告向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，银行会对申请人的资质及房产情况进行审核。

4.签订合同。若银行审核通过，买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并向银行提交合同副本。之后，买卖双方、银行工作人员一同前往房产管理部门办理房屋产权过户手续。

5.抵押登记。过户完成后，买方需配合银行办理房屋抵押登记手续，将房产抵押给银行。

6.放款。银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款发放至卖方指定账户，买方则需按照合同约定按时还款。

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