二手房委托中介签合同有效吗

法律 2025年10月28日 04:02 5 admin

二手房委托中介签合同有效吗？二手房委托中介签合同通常有效，但要满足条件。一是有合法有效授权委托，中介在授权内签约对业主有约束力；二是无明确授权但业主事后追认也有效。此外，合同本身要合法，否则可能无效。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、二手房委托中介签合同有效吗

二手房委托中介签合同通常是有效的，但需满足一定条件。

其一，需有合法有效的授权委托。若业主出具书面授权委托书，明确委托中介以业主名义签订二手房买卖合同，且对代理事项、权限和期限等有清晰约定，那么中介在授权范围内签订的合同，对业主具有法律约束力。例如，业主委托中介出售房屋，并在委托书中写明房屋具体信息、价格范围、交易条件等，中介按此与买家签约，合同有效。

其二，若没有明确的授权委托，但业主事后对中介签订的合同进行追认，该合同同样有效。不过，若中介超越授权范围签订合同，而业主又未追认，合同对业主不发生效力，由此给相对人造成损失的，中介可能要承担赔偿责任。

此外，合同本身需符合法律规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等导致合同无效的情形。若合同内容违反法律法规强制性规定，即便有委托，合同也可能被认定无效。

二、房屋中介签合同有法律效力吗

房屋中介签合同一般具有法律效力，但需满足一定条件。

从主体上看，签订合同的当事人应具备相应民事行为能力。若当事人是无民事行为能力人，所签合同无效；限制民事行为能力人超出其能力范围签订的合同，若未经法定代理人追认也无效。

合同内容要符合法律规定。不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。若合同条款涉及违法交易，如以房屋买卖为名进行洗钱等违法活动，合同无效。

意思表示必须真实。如果一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

此外，若合同有特殊约定生效条件，如需办理公证、登记等手续，条件达成时合同才生效。

一般而言，只要房屋中介签合同满足主体适格、内容合法、意思表示真实等条件，就具有法律效力，受法律保护。

三、部队买二手房中介合同怎么签

部队人员购买二手房签订中介合同，需注意以下要点：

1. 明确合同主体：详细填写买卖双方及中介方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误。