房屋中介属于行纪合同吗

法律 2025年10月28日 22:45 7 admin

房屋中介属于行纪合同吗？房屋中介合同一般是居间合同，而非行纪合同。行纪人以自己名义从事贸易活动，居间人则提供订约机会或媒介服务。房屋中介多为买卖双方牵线，不以自己名义交易，若有特殊约定才可能是行纪合同。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、房屋中介属于行纪合同吗

房屋中介合同一般不属于行纪合同，而多为居间合同。

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。行纪人在与第三人实施法律行为时，以自己的名义进行，并且行纪人处理的事务通常是贸易活动。

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房屋中介主要是为买卖双方提供房屋交易信息，促成双方订立房屋买卖合同，起到牵线搭桥的作用。中介一般并不以自己的名义与第三人进行房屋交易，只是提供交易机会或媒介服务，这符合居间合同的特征。

不过，若房屋中介与委托人约定，中介以自己名义为委托人购买或出售房屋，并进行相关贸易活动，且符合行纪合同的其他构成要件，则可认定为行纪合同，但这种情况在实践中相对较少。所以，通常情况下房屋中介合同属于居间合同而非行纪合同。

二、中介人替房主签合同行吗

中介人替房主签合同是否可行，需分情况判断。

若中介人获得房主的合法授权，持有房主出具的授权委托书，且授权委托书明确了代理事项、权限和期限等关键内容，那么中介人可以在授权范围内以房主的名义签订合同，该合同具有法律效力。比如房主因事无法亲自签约，委托中介代签，并给予书面授权，这种情况下代签合同是有效的。

若中介人没有获得房主的授权，或者超越了授权范围代签合同，属于无权代理。此时代签的合同效力待定，如果房主事后对合同进行追认，合同有效；若房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由中介人承担相应责任。

另外，如果存在表见代理的情形，即中介人虽无代理权，但相对人有理由相信其有代理权，那么签订的合同有效。比如中介长期代理该房主房屋交易事宜，此前房主也认可其代签行为，此次相对人有理由相信中介有代签权。

三、跟房东签合同有中介费吗

跟房东签合同是否有中介费，取决于具体情况。

若通过房产中介促成与房东的租赁或买卖交易并签订合同，通常需支付中介费。房产中介为双方提供房源信息、促成交易，会依据行业惯例和事先约定收取一定比例费用。其收费标准因地区、中介公司而异，一般按房屋租金的一定月数或房屋成交价的一定比例收取。

若未借助房产中介，直接与房东联系并签订合同，自然不存在中介费。这种情况下，双方直接沟通，避免了中介环节，节省中介费开支，但也可能失去中介提供的诸如合同审查、产权调查等专业服务。

在与房东签合同前，要明确交易途径。若通过中介，应在中介服务协议中明确中介费金额、支付方式等；若自行与房东交易，可专注于合同条款本身，保障自身权益。

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