租房合同中介费退还吗

法律 2025年10月29日 01:04 4 admin

租房合同中介费退还吗？租房合同中介费是否退还要看具体情况。中介促成合同成立，一般中介费不退；若中介未尽责或合同因不可抗力未履行，前者可要求退，后者可协商，协商不成走法律途径。有特别约定按约定，纠纷可先协商，无果收集证据维权。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、租房合同中介费退还吗

租房合同中介费是否退还，需视具体情况而定。

若中介已按约定促成租房合同成立，一般情况下中介费不予退还。依据《民法典》规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬。因为中介完成了提供信息、促成交易等主要义务，其工作成果已达成，有权收取费用。

然而，若中介未履行应尽义务，如未如实告知房屋重要信息、提供虚假房源等，导致租房合同无法正常履行或存在重大瑕疵，那么委托人有权要求退还中介费。此外，若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使租房合同未能履行，中介费的退还问题可由双方协商解决；协商不成的，可通过法律途径，由法院根据公平原则等进行判定。

若双方在中介服务合同中对中介费退还情形有特别约定，则按约定执行。在遇到中介费退还纠纷时，建议先与中介协商，协商无果可收集相关证据，通过法律途径维护自身权益。

二、租房是和中介签合同吗

租房不一定要和中介签合同，这取决于租房的方式。

如果是通过中介找房，存在两种常见情况。一种是与中介公司签订合同，这种情况多发生在中介作为房屋的转租方时，也就是中介先从房东处租下房子，再转租给租客，此时租客和中介建立租赁关系，合同的相对方是中介。另一种是与房东签订合同，中介仅作为居间人，负责提供房源信息、促成交易等服务，在这种模式下，租客与房东直接成立租赁关系，合同由租客和房东签订，中介一般会参与见证合同签订，并收取一定的居间费用。

如果没有通过中介，而是租客直接与房东联系租房，那么自然是和房东签订租赁合同，合同的双方就是租客和房东。所以，租房是否和中介签合同要根据具体的租房情形来确定。

三、中介带看房合同跟谁签

中介带看房合同通常与中介公司签订。中介作为促成房屋交易的服务方，会以公司名义与客户签订相关协议。具体原因如下：

第一，中介公司是合法的经营主体，具有承担法律责任的能力。与中介公司签订合同，在出现纠纷时，客户可依据合同追究其责任，保障自身合法权益。

第二，中介公司有规范的业务流程和管理制度，签订的合同能明确双方权利义务。合同会详细规定中介的服务内容，如带看房屋的次数、范围等；同时也会明确客户的义务，如不得绕过中介私下与房主交易等。

第三，中介工作人员是代表公司履行职务行为。他们的带看等服务工作是基于公司的安排，所以合同签订主体为中介公司。

不过，在签订合同时，要仔细审查合同条款，确保合同内容公平合理，维护好自身权益。

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