拆迁房和商品房区别

法律 2025年10月29日 02:44 5 admin

拆迁房和商品房区别？拆迁房与商品房在多方面有区别。产权上，拆迁房部分受限，商品房完整；质量上，商品房把控严，拆迁房参差不齐；交易价格拆迁房有优势；配套设施商品房更完善；土地性质也不同，购买时要综合考量做选择。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、拆迁房和商品房区别

拆迁房与商品房存在多方面区别。

产权方面，拆迁房部分产权可能存在一定限制，比如有的拆迁房在规定期限内不能上市交易，或交易时需补缴相关费用；而商品房产权明晰，业主拥有完整的产权，可自由买卖、抵押等。

质量方面，商品房开发商出于市场竞争和品牌形象考虑，在房屋建设质量把控上通常较为严格，从建筑材料选用到施工工艺都有较高标准；拆迁房部分因建设成本、工期等因素，质量可能参差不齐。

交易价格上，拆迁房由于其性质和存在的一些限制因素，价格往往低于同地段商品房，具有一定价格优势。

配套设施方面，商品房小区一般在规划时会注重配套设施建设，如绿化、停车位、物业服务等较为完善；拆迁房小区配套设施可能相对简陋，物业服务水平也可能较低。

土地性质上，商品房土地多为出让性质；拆迁房土地性质多样，可能是划拨土地，后续涉及土地出让金补缴问题。这些区别在购买时需综合考量，以做出合适选择。

二、拆迁房回迁公摊面积标准

拆迁房回迁的公摊面积标准在不同地区存在差异，且没有全国统一的具体数值规定。

一般而言，公摊面积的确定需遵循公平合理原则。首先，要看拆迁补偿安置协议中有无关于公摊面积的约定，若有明确约定，则按约定执行。若协议未提及，通常会参照当地相关政策法规及类似项目的惯例。

部分地区规定，回迁房公摊系数应与同地段、同品质的商品房保持基本一致，确保被拆迁人居住权益不因此受损。同时，一些地方要求房地产开发企业在交付回迁房时，应明确告知被拆迁人公摊面积的具体构成和计算方式。

被拆迁人若认为公摊面积不合理，可通过合法途径维护自身权益。可要求相关部门对该项目公摊面积进行核查，或通过协商、调解解决争议；协商调解不成的，可依法提起行政复议或行政诉讼。

三、拆迁房屋漏水找什么部门

拆迁房屋出现漏水问题，可根据不同情况找相应部门：

首先，若房屋仍在建设施工阶段，因拆迁相关工程导致漏水，可向当地建设工程质量监督机构反映。该机构负责对本行政区域内建设工程质量实施监督管理，会对工程质量问题进行调查和处理，督促建设单位、施工单位等责任主体解决漏水问题。

其次，如果房屋已完成拆迁安置，但在质保期内出现漏水，可联系开发商。开发商作为房屋的建设销售方，对房屋质量负有保修责任。若开发商不履行义务，可向当地房地产管理部门投诉，房地产管理部门有权对开发商进行监管，责令其履行保修义务。

最后，若已过质保期，属于公共区域的漏水问题，可申请使用住宅专项维修资金，这需要通过业主委员会或社区居委会来协调推进；属于业主个人房屋部分漏水，由业主自行负责维修，可咨询相关维修服务机构进行处理。

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