卖房跟中介签的合同有法律效力吗

法律 2025年10月29日 15:24 3 admin

卖房跟中介签的合同有法律效力吗？卖房与中介签订的合同通常具法律效力。判断其是否有效，要从合同主体（买卖双方及中介有民事行为能力）、意思表示（真实无欺诈胁迫）、合同内容（不违法及损公益）、形式要求（符合书面等规定）考量，满足条件就有约束力。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、卖房跟中介签的合同有法律效力吗

卖房与中介签订的合同通常具有法律效力。判断此类合同是否有效，需从以下要点考量：

其一，合同主体。若买卖双方及中介均具备相应民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，合同具备生效基础。比如，成年人在神志清醒状态下签订合同，符合主体要求。

其二，意思表示。各方签订合同时意思表示应真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方受另一方欺骗，违背自身真实意愿签订合同，该合同效力可能受影响。

其三，合同内容。合同条款不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如，合同约定的交易方式若违反法律法规禁止性规定，合同可能无效。

其四，形式要求。如果法律、行政法规规定合同应当采用书面形式，而卖房与中介的合同采用书面形式并签字盖章，一般满足形式要件。

若合同满足上述条件，就具有法律效力，对各方当事人产生法律约束力，各方需依约履行义务。

二、与中介签了卖房合同又不想卖了怎么办

与中介签卖房合同后不想卖了，需谨慎应对。首先，查看所签合同具体条款，明确其中关于违约的规定，包括违约情形、违约责任承担方式等内容。

若合同明确约定卖方毁约责任，那么不想卖可能需承担相应法律后果。常见违约责任可能有支付违约金，违约金数额按合同约定执行；若违约金不足以弥补买方损失，还可能需赔偿额外损失，比如买方因信赖合同而支出的合理费用等。

此外，中介基于促成交易付出了一定劳务，即使交易最终未完成，可能也需按约定或行业惯例支付部分中介费用。

若决定不再出售，建议主动与中介及买方沟通协商。坦诚说明情况，尝试就解除合同事宜达成一致，看能否通过友好协商，在适当补偿对方损失的前提下，和平解除合同，避免后续可能出现的诉讼纠纷，减少自身法律风险和经济损失。

三、在中介签了卖房合同可以反悔吗

在中介签了卖房合同后能否反悔，需依据具体情况判定。

若合同依法成立并生效，随意反悔构成违约，要承担违约责任。违约责任形式多样，常见的如支付违约金、赔偿因违约给对方造成的损失等。合同中通常会明确约定违约金数额或计算方式，若约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

存在特殊法定情形时，可主张合同无效或撤销合同从而“反悔”。例如，合同存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况。受欺诈、胁迫方以及基于重大误解订立合同方，有权请求法院或仲裁机构撤销合同；合同损害国家利益、恶意串通损害他人利益等符合法定无效情形的，合同自始无效。

不过，主张合同无效或撤销合同需提供充分证据证明存在相应法定情形。总之，签卖房合同后不能随意反悔，否则可能面临法律责任。

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