什么情况下才能有商品房买卖合同

法律 2025年10月29日 19:24 6 admin

什么情况下才能有商品房买卖合同？出现商品房买卖合同需具备这些情况：开发商有销售资格，取得五证合同才受法律保护；双方达成购房合意，就主要条款协商一致；以书面形式订立，涵盖众多合同内容；且合同不违反法律法规，不然可能无效。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、什么情况下才能有商品房买卖合同

具备以下情况会有商品房买卖合同：

1. 开发商具备销售资格。房地产开发企业需取得五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证或商品房销售许可证。只有证件齐全，所签订的合同才受法律保护。

2. 双方达成购房合意。购房者和开发商就商品房的基本情况（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交付时间等主要条款协商一致，并达成购买和出售的意愿。

3. 以书面形式订立。根据法律规定，商品房销售应签订书面合同，合同内容需包括当事人信息、商品房基本状况、价款及支付方式、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。

4. 不违反法律法规。合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益，否则合同可能被认定无效。

二、我想用公积金贷款买房子怎么办理

使用公积金贷款买房，一般按以下步骤办理：

1. 确认贷款资格：要连续足额缴存公积金一定期限，且账户处于正常缴存状态。各地规定不同，需提前咨询当地公积金管理中心。

2. 选择房产：与开发商沟通，确认楼盘是否支持公积金贷款。

3. 提出申请：向公积金管理中心提交贷款申请，同时提供相关材料，如身份证、户口本、结婚证、购房合同、收入证明等。

4. 审核评估：公积金管理中心会对借款人的资格、还款能力、购房情况等进行审核，必要时会指定评估机构对房产进行评估。

5. 签订合同：审核通过后，借款人与公积金管理中心指定的银行签订借款合同及相关协议。

6. 办理担保：按规定办理担保手续，如抵押、质押或保证等。

7. 发放贷款：完成担保手续后，银行会按合同约定将贷款发放到指定账户。

8. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限按时还款。

办理过程中，要确保材料真实完整，及时了解办理进度，遇到问题可向公积金管理中心或贷款银行咨询。

三、拿了期房买房合同怎么办理转户口

拿期房买房合同办理转户口，一般按以下步骤进行：

1. 确认落户条件：不同地区落户政策有别，需先明确当地是否允许凭期房买房合同落户，有些地方要求房屋实际交付并取得房产证才可落户。

2. 准备材料：通常需准备买房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、社保证明（部分地区要求）等，要保证材料真实、完整。

3. 申请准迁证：携带上述材料前往拟落户地的户籍管理部门，填写户口迁移申请表，提交申请。经审核符合条件，会核发准迁证。

4. 办理迁移证：持准迁证到原户籍所在地的户籍管理部门，办理户口迁移证。

5. 落户登记：最后，携带迁移证、准迁证等相关材料，到拟落户地的户籍管理部门办理落户登记，领取新的户口本。

办理过程中，要严格依照当地政策和要求操作，如有疑问可咨询当地户籍管理部门。

以上是关于什么情况下才能有商品房买卖合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。

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