房产中介不签合同犯法吗

法律 2025年10月30日 02:04 4 admin

房产中介不签合同犯法吗？房产中介不签合同是否犯法要视情况而定。按规定，中介促成交易时应签书面合同，不签有违法性，会致权责不明、维权难。若有口头约定且履行主要义务则不违法，但举证难，建议合作时签书面合同。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房产中介不签合同犯法吗

房产中介不签合同是否犯法，需视具体情况判断。

根据《民法典》规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介为促成交易提供服务时，有义务与委托人签订书面中介合同，明确双方权利义务，保障双方合法权益。

若房产中介不签合同，违反了上述规定，存在一定违法性。这种行为可能会导致双方权利义务不明确，当发生纠纷时难以界定责任，损害委托人合法权益。比如中介未完成服务却要求支付报酬，或服务存在瑕疵，因无合同约定，委托人维权困难。

不过，如果中介与委托人虽未签订书面合同，但已达成口头约定，且双方按约定履行了主要义务，如中介带客户看房、促成交易，客户支付了相应费用，此时虽未签合同，但不构成违法，不过这种口头约定在举证上存在一定难度。

所以，房产中介不签合同大概率违反法律规定，建议在与中介合作时，及时签订书面合同。

二、开个房屋中介怎么做合同

开设房屋中介制作合同，需遵循相关法律法规，保障各方合法权益。以下是要点：

1. 合同主体信息：明确中介方、委托方（卖方或买方）的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等。

2. 房屋基本情况：详细描述房屋地址、面积、户型、产权状况等，确保信息准确无误。

3. 服务内容：清晰列出中介提供的服务，如房源信息提供、带看房屋、协助谈判、办理产权过户等。

4. 佣金条款：明确中介费用的金额、支付方式、支付时间。通常佣金按房屋成交价的一定比例收取。

5. 双方权利义务：规定中介方和委托方的权利与义务，如中介方应勤勉尽责，委托方应如实提供信息等。

6. 违约责任：约定双方违约时应承担的责任，如中介未完成服务、委托方私下交易等情况的处理方式。

7. 争议解决：明确发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

8. 合同生效与终止：说明合同生效时间和终止条件。

在拟定合同文本时，可参考相关法律法规及行业示范文本，必要时咨询专业律师，以确保合同合法有效。

三、租房没签合同中介费退吗

租房没签合同中介费是否退还，需分情况判断。

若中介已促成房东与租客达成租房意向，即便最终没签书面合同，只要双方形成事实上的租赁关系，根据民法典规定，中介已完成居间服务，通常中介费不予退还。因为中介的主要义务是提供房源信息、促成交易，其促成双方达成交易意向后，有权收取报酬。

但如果因中介原因导致合同未能签订，比如提供虚假房源信息、隐瞒重要房屋情况等，租客可要求中介退还中介费。因为中介未履行如实报告义务，损害了租客利益，没有完成应尽的居间服务，不应收取报酬。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力，导致未能签订合同，中介费的退还问题可由双方协商解决。若协商不成，可通过法律途径，由法院根据具体情况判决是否退还及退还比例。

以上是关于房产中介不签合同犯法吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。

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