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2025-10-30 0
房屋买卖合同可以撤销吗
法律
2025年10月30日 15:25 4
admin
房屋买卖合同可以撤销吗？房屋买卖合同在特定情形下可撤销，包括因重大误解订立、一方欺诈或胁迫对方订立、合同显失公平等。当事人应自知道或应知道撤销事由起一年内行使撤销权，重大误解的当事人是九十日内。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同可以撤销吗
房屋买卖合同在特定情形下可以撤销。
一是因重大误解订立的合同。若一方当事人对合同的重要内容，如房屋面积、质量、价格等产生了错误认识，且基于此错误认识订立了合同，同时这种误解给误解方造成了较大损失，误解方有权请求撤销合同。
二是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题、房屋产权存在纠纷等情况，诱使买方签订合同，买方发现后可要求撤销。
三是一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。像卖方以威胁买方人身安全等方式迫使买方签订合同，受胁迫方可以申请撤销。
四是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的。例如卖方利用买方急于购房的心理，大幅抬高房价，使合同权利义务明显不对等，受损害方有权请求撤销。
当事人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。
二、编辑房屋买卖合同违法吗
编辑房屋买卖合同本身不违法。一般情况下，合同双方为明确权利义务、规范交易行为，可自行编辑房屋买卖合同。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。
但如果在编辑过程中存在以下情况，则可能违法：一是编辑虚假内容欺诈对方，比如虚构房屋产权状况、隐瞒房屋重大质量问题等，这可能触犯《民法典》中关于欺诈的规定，受损方可请求撤销合同，欺诈方可能需承担赔偿责任；二是编辑的合同条款违反法律法规强制性规定，如违反限购政策、逃避税费等内容，这类条款无效，甚至可能面临行政处罚；三是若利用编辑合同进行诈骗等犯罪活动，骗取对方财物数额较大的，将触犯刑法，构成诈骗罪等犯罪。
三、什么房不推荐买卖合同的
以下几类房屋不推荐签订买卖合同：
1. 产权不明的房屋：这类房屋的所有权归属存在争议，可能有多个人主张权利。签订合同后，极易引发产权纠纷，购房者的合法权益难以得到保障。比如存在继承纠纷未解决的房屋。
2. 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋：如果购买此类房屋，后续可能因司法执行导致房屋被强制处理，购房者会遭受重大经济损失。
3. 未经共有人同意出售的共有房屋：房屋属于多人共有时，必须经过所有共有人的同意才能进行买卖。若部分共有人擅自出售，合同可能被认定无效，购房者可能面临钱房两空的局面。
4. 违章建筑：未经规划许可而建设的房屋，随时可能被相关部门责令拆除。购买违章建筑不仅无法获得合法产权，投入的资金也会打水漂。
5. 已抵押且未告知购房者的房屋：如果房屋存在抵押情况，在抵押未解除前，一旦抵押人无法履行债务，抵押权人有权处置该房屋，购房者的权益将受到严重威胁。
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