房产中介合同多久生效

法律 2025年10月30日 19:44 3 admin

房产中介合同多久生效？房产中介合同生效时间取决于具体情况。一般双方签字或盖章时生效；若附生效条件，条件成就时生效；附生效期限，期限届至时生效；法律规定应办批准等手续的，完成手续后生效，需依约定和法规确定。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房产中介合同多久生效

房产中介合同生效时间取决于具体情况。一般而言，若合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，自双方签字或盖章时生效。

若合同中有附生效条件的约定，自条件成就时合同生效。比如约定以获得特定审批、相关方书面同意等为生效前提，只有这些条件达成，合同才生效。若附生效期限，自期限届至时生效，例如约定某个具体事件发生后合同生效。

此外，法律、行政法规规定合同应当办理批准等手续生效的，依照其规定。在完成相应批准、登记等手续后，合同才具有法律效力。所以，房产中介合同生效时间需根据合同条款约定及相关法律规定来确定。

二、中介的买房合同算数吗

中介签订的买房合同通常是算数的。根据法律规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗这几个条件，就具有法律效力。

当中介受买卖双方委托，以双方名义签订买房合同，且合同条款符合上述有效条件时，该合同对买卖双方均有约束力。比如中介按照双方意愿，明确约定了房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容，合同就是有效的。

不过，若存在以下情况，合同可能无效或可撤销。一是中介没有获得授权却以他人名义签订合同，未经被代理人追认的，合同对被代理人不发生效力；二是合同内容存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销；三是合同违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗，应认定无效。

因此，判断中介签订的买房合同是否算数，要综合多方面因素考量合同是否符合法律规定的有效条件。

三、和中介怎么签租房合同

与中介签订租房合同，可按以下步骤进行：

1. 查看证件：要求中介出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等，确保其具备合法经营资格。同时，核实房东的身份信息和房屋产权证明，确认中介有房东的授权委托书。

2. 明确合同主体：合同中应清晰列出出租方（房东）、承租方（自己）和中介方的详细信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。

3. 明确租赁条款：详细写明房屋地址、租赁期限、租金及支付方式、押金退还条件等。对租金递增方式、维修责任、违约责任等重要条款也要明确约定。

4. 约定中介服务内容和费用：明确中介提供的服务项目，如寻找房源、协助签订合同等，并确定中介费用的金额和支付时间。

5. 仔细审查合同条款：签订前仔细阅读合同各项条款，有疑问及时要求中介解释，对不合理条款提出修改意见。

6. 签字盖章：确认合同无误后，各方签字或盖章。合同一般一式多份，各方留存一份。

签订合同后，妥善保管合同文本，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。

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