中介二手房合同有效吗

法律 2025年10月31日 06:04 6 admin

中介二手房合同有效吗？中介二手房合同一般有效，判断依据《民法典》，要看合同主体、意思表示、是否违法违规及违背公序良俗。不过，恶意串通等特殊情况会致合同无效，中介无合法资质也影响效力，需仔细审查或咨询律师。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、中介二手房合同有效吗

中介二手房合同一般是有效的。判断合同是否有效，主要依据《民法典》相关规定，需考量合同主体是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律和行政法规的强制性规定以及是否违背公序良俗。

在正常情况下，中介提供的二手房合同，若合同主体为具有完全民事行为能力的自然人或法人，双方就房屋买卖事宜达成一致，意思表示真实，且合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，该合同就具有法律效力。

不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；合同条款显失公平且一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等。此外，若中介未取得合法资质，可能影响合同效力。

所以，多数中介二手房合同是有效的，但要仔细审查合同主体、内容等，必要时咨询专业律师，以维护自身合法权益。

二、零中介费算租房合同吗

“零中介费”本身不算租房合同。

租房合同是出租人与承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的明确双方权利义务关系的协议。它一般涵盖租赁房屋的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋用途、维修责任等重要内容。

“零中介费”通常只是房屋租赁交易中的一个宣传点或条件。它可能是中介机构为吸引租客推出的优惠策略，或是房东承诺不收取额外中介费用。仅有“零中介费”这一表述，没有涉及租赁双方的基本信息、房屋状况、租金等核心条款，就无法构成完整的租房合同。

不过，如果在书面文件里，除了“零中介费”，还包含了租房合同必备的主要条款，如双方当事人信息、房屋地址、租赁期限、租金数额等，那么这份文件可视为租房合同，“零中介费”则成为合同的一项具体约定。

三、二手房中介给开合同吗

二手房中介通常会提供合同。在二手房交易中，中介的主要业务之一就是协助买卖双方完成交易流程，其中就包括提供规范的合同文本。

一般情况下，正规的二手房中介会提供两种主要合同。一是居间合同，这是中介与买卖双方分别签订的，明确中介服务内容、费用等事项的合同，它确定了中介与交易双方的权利和义务。二是房屋买卖合同，这份合同是买卖双方就房屋交易的具体条款达成一致的协议，包括房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要内容。

不过，中介提供的合同需符合相关法律法规。如果合同存在不合理或不合法的条款，买卖双方有权要求修改。同时，为保障自身权益，交易双方在签订合同前应仔细阅读合同条款，若对合同内容有疑问或不确定的地方，可咨询专业律师。

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