房产中介合同保存多少年

法律 2025年10月31日 17:05 3 admin

房产中介合同保存多少年？法律未明确规定房产中介合同保存年限，但依据行业规范和操作需求，中介公司通常会长期保存。从证据保存和应对诉讼看，保存至少5年较合理；按《房地产经纪管理办法》，也有义务保存不少于5年以合规。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、房产中介合同保存多少年

目前，法律未明确规定房产中介合同具体的保存年限。不过，依据相关行业规范和实际操作需求，房产中介公司通常会保存合同较长时间。

从证据保存角度看，鉴于房产交易金额大、后续可能存在纠纷，为应对可能出现的法律诉讼，中介公司一般会保存合同至少5年。因为民事诉讼的一般诉讼时效是3年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，再加上一定的证据保留缓冲期，5年是较为合理的时长。

此外，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。所以，从合规层面，房产中介公司也有义务将合同保存至少5年，以满足监管要求，方便相关部门检查。

二、租房找中介签谁的合同呢

租房找中介时，签合同对象需分情况确定。

若中介仅提供信息和媒介服务，促成租客与房东交易，那么合同应与房东签订。这种情况下，中介的角色是居间人，其职责是向租客和房东如实报告订立合同的机会或提供媒介服务，促成双方达成租赁交易。租客与房东是租赁关系的主体，应签订房屋租赁合同，明确双方在租赁期间的权利和义务，如租金、租期、房屋维修等。

若中介以自己名义与租客签订合同，且中介获得房东授权进行转租或代理出租，那么合同可与中介签订。不过，租客要注意查看中介是否有房东的授权委托书，确认授权范围和期限等内容，以保障自身权益。

总之，签订合同前，租客务必明确合同相对方身份，仔细审查合同条款，必要时可要求中介或房东提供相关证明文件，避免后续出现纠纷。

三、房产中介收据合同有效吗

房产中介开具的收据合同是否有效，需从多方面判断。

首先，看合同主体。若双方具备相应民事行为能力，如具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的法人，主体方面通常没问题。

其次，考量意思表示。若双方在签订收据合同时，是真实意愿表达，不存在欺诈、胁迫等情形，意思表示即为真实。

再者，审查内容。合同内容应符合法律法规和公序良俗。比如，合同条款不能违反房产交易的相关规定，不能损害国家、集体或第三人利益。若收据合同内容涉及违法违规，如规避限购政策等，则合同无效。

另外，合同形式也需关注。虽房产交易合同最好采用书面形式，但符合上述条件的收据合同，即便形式简单，也可能被认定有效。

一般情况下，只要满足主体适格、意思表示真实、内容合法合规等条件，房产中介的收据合同有效，对双方有法律约束力。若不满足上述条件，合同可能无效或可撤销。

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