自建房买卖合同效力如何计算

法律 2025年10月31日 19:25 6 admin

自建房买卖合同效力如何计算？自建房买卖合同的效力依据法律规定判断。合法建筑且符合交易条件，合同有效需当事人有民事行为能力、意思表示真实、内容合法合规。而集体土地上卖给非本组织成员、违建签订的合同可能无效，要综合判断。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、自建房买卖合同效力如何计算

自建房买卖合同的效力并非通过计算得出，而是依据相关法律规定判断。

若自建房是合法建筑且符合交易条件，合同有效需满足几个条件。其一，合同当事人具备相应民事行为能力，能够理解合同内容并承担法律责任。其二，意思表示真实，即双方在签订合同时是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

然而，存在一些情况会导致合同无效。比如，若自建房是在集体土地上建设，而买方非本集体经济组织成员，此类合同可能因违反土地管理法规而无效。因为集体土地的使用权通常只能在本集体经济组织内部流转。此外，若自建房未取得合法的建设审批手续，属于违章建筑，基于此签订的买卖合同也会被认定无效。

总之，判断自建房买卖合同的效力要综合多方面因素，依据法律规定来确定。

二、撤销房屋买卖合同有什么规定

撤销房屋买卖合同需依据相关法律规定进行。根据《民法典》，以下几种情况当事人可撤销合同：

一是重大误解。若一方因自己的过错对合同内容等发生误解而订立合同，比如对房屋面积、位置等产生错误认识，误解方有权请求撤销。

二是一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受胁迫方有权撤销。例如卖房者威胁买房者签订合同。

三是一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平，受损害方可以请求撤销。如趁对方急需卖房，压低价格签订合同。

四是一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权撤销。像卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题等。

当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。撤销合同需通过向人民法院或仲裁机构提出请求来实现。

三、凤凰云怎么查看房屋买卖合同

要在凤凰云查看房屋买卖合同，可按以下步骤操作：

第一，确认身份。需先在凤凰云平台完成注册登录，使用手机号码、验证码或第三方账号等方式登录自己的账号。若未注册，要先注册并完善个人信息。

第二，查找入口。登录成功后，在凤凰云APP或网页端的主界面，仔细寻找“我的”“个人中心”“我的合同”等类似功能入口。不同版本界面可能有差异，若主界面未找到，可查看底部菜单栏。

第三，进入合同页面。点击上述入口后，会进入个人相关信息页面，找到“房屋买卖合同”选项并点击。

第四，查看合同。进入房屋买卖合同页面，可看到已签署的房屋买卖合同列表，选择要查看的合同，点击即可查看合同详情，包括合同条款、房屋信息、双方权利义务等内容。

若按上述步骤仍无法查看，可联系凤凰云平台客服，提供相关身份信息和购房情况，寻求帮助。

以上是关于自建房买卖合同效力如何计算的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！

网上离婚能相信吗

发表评论