中介买房签的是什么合同

法律 2025年11月01日 09:24 4 admin

中介买房签的是什么合同？中介买房涉及两类合同。中介服务合同由购房者、售房者与中介签，明确三方权利义务，未促成交易中介不得要报酬但可要必要费用。房屋买卖合同由买卖双方签，规定房屋交易各项事宜及违约责任。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、中介买房签的是什么合同

中介买房通常会涉及两类合同。

一是中介服务合同，也叫居间合同。此合同由购房者、售房者与中介公司签订，明确三方权利义务。中介公司义务是向委托方报告订立合同机会或提供媒介服务，促成买卖双方交易；购房者和售房者则按约定支付报酬。合同中会约定中介服务内容、费用标准、支付时间等条款。若中介未促成交易，不得要求支付报酬，但可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

二是房屋买卖合同。当通过中介找到合适房源，买卖双方达成一致后，会签订该合同。合同详细规定房屋基本信息，如地址、面积、户型等；房屋价格、付款方式及时间；房屋交付时间、条件；产权过户相关事宜；违约责任等内容。它是保障买卖双方合法权益的重要依据，明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，任何一方违约都需承担相应法律责任。

二、和卖房中介签合同合法吗

和卖房中介签合同一般是合法的。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在房产交易中，卖房中介与卖方签订合同是常见且合法的商业行为。

首先，根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要合同的签订是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该合同就是合法有效的。

其次，合同内容至关重要。合同应明确双方的权利和义务，比如中介的服务内容、服务期限、报酬标准、支付方式等。若合同内容存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

再者，签订合同的主体也需具备相应的民事行为能力。卖房者要确保中介机构有合法的经营资质，以保障自身权益。

只要符合法律规定和上述要点，和卖房中介签合同就是合法的。但签订前，建议仔细审查合同条款，必要时可咨询专业律师。

三、房产中介驻守写什么合同

房产中介驻守通常需签订驻守服务合同，以下是合同应包含的要点：

1. 合同双方信息：明确委托方（如开发商或房东）和受托方（房产中介）的名称、地址、联系方式等。

2. 驻守服务内容：详细说明中介驻守的具体地点，如某楼盘售楼处或待售房屋处；驻守的具体工作，如接待客户咨询、带客户看房、收集客户信息等。

3. 服务期限：确定驻守服务的起始和结束时间。

4. 费用及支付方式：约定委托方需向中介支付的驻守服务费用，明确费用计算方式（如固定金额或按比例提成）以及支付时间和方式。