房屋买卖合同一般签几份？房屋买卖合同签署份数无统一标准，通常依合同主体数量和使用需求确定。一般买...
2025-11-01 1
预售购房合同和购房合同有什么不同
法律
2025年11月01日 09:25 4
admin
预售购房合同和购房合同有什么不同？预售购房合同和购房合同不同。预售合同在房屋未建成时签，锁定房源，风险大，内容重建设进度等，备案侧重监管开发商；购房合同在房屋建成时签，风险小，内容重交付标准等，备案确认交易合法性。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、预售购房合同和购房合同有什么不同
预售购房合同和购房合同有以下不同：
1. 定义与阶段：预售购房合同是在房屋尚未建成、未达到交付使用条件时，购房者与开发商签订的合同。此时房屋处于预售阶段，购房者提前锁定房源。而购房合同是在房屋已建成或基本建成，具备交付条件时签订的，用于确定房屋买卖关系。
2. 风险程度：预售购房合同存在一定风险。由于房屋未建成，可能出现工程进度延迟、房屋质量与承诺不符、开发商资金链断裂等问题。购房合同因房屋已基本成型，甚至可实地查看，能更直观了解房屋状况，风险相对较小。
3. 合同内容：预售购房合同除基本买卖条款外，还会详细约定房屋建设进度、交房时间、逾期交房责任等内容，以保障购房者权益。购房合同更侧重于房屋交付标准、产权办理等内容，因为房屋已接近交付状态。
4. 备案要求：两种合同都需备案，但预售购房合同备案更强调对开发商预售行为的监管，确保预售资金合理使用和项目顺利推进。购房合同备案主要是为了确认产权交易的合法性和有效性。
二、预售合同需要换成购房合同吗怎么办
预售合同是否需要换成购房合同，取决于具体情况。通常，预售合同是在房屋尚未建成时，买卖双方就房屋买卖事宜达成的初步协议。当房屋建成并具备交付条件后，有的开发商会要求将预售合同换成正式购房合同，以进一步明确双方权利义务；也有的情况是，预售合同条款完备且能涵盖正式购房合同的内容，就无需更换。
若需要更换，按以下步骤操作：
1. 与开发商沟通：向开发商了解更换合同的具体流程、所需材料。一般所需材料包括身份证、预售合同等。
2. 签订新合同：根据开发商安排，双方对正式购房合同条款进行协商确认，达成一致后签字盖章。
3. 合同备案：新合同签订后，开发商应在规定时间内到相关部门办理合同备案手续，保障购房者权益。
4. 保存凭证：购房者要妥善保管新合同及相关文件，以便日后维权。
三、预售合同和购房合同有什么区别呢
预售合同和购房合同存在一定区别：
1. 定义不同：预售合同是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房价款而签订的合同。购房合同则是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议，涵盖现房和期房买卖。
2. 标的状况不同：预售合同针对的是尚未建成的房屋，购房者只能通过图纸、模型等了解房屋情况；购房合同中的房屋可能是已建成的现房，购房者可实地查看房屋的户型、质量等实际情况。
3. 风险程度不同：由于预售合同的房屋未建成，存在工程进度、质量、烂尾等不确定因素，购房者面临的风险相对较大；而购房合同购买现房时，房屋状况一目了然，风险相对较小。
4. 合同签订时间不同：预售合同在房屋建设期间签订；购房合同涵盖现房买卖，签订时间可能在房屋建成后。
在签订这两类合同时，购房者都应仔细审查合同条款，保障自身合法权益。
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