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2025-11-03 0
房产中介挂单合同有效吗
法律
2025年11月02日 21:04 7
admin
房产中介挂单合同有效吗？房产中介挂单合同一般有效，但需满足一定条件，如双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。合同明确关键内容就有约束力。若存在欺诈、恶意串通等情况则可能无效，判断要综合考量。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介挂单合同有效吗
房产中介挂单合同一般是有效的，但需满足一定条件。
根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若房产中介挂单合同是中介与业主双方在自愿、平等基础上签订，双方都具有签订合同的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该合同通常有效。比如合同明确约定了挂单期限、佣金标准等关键内容，对双方都具有约束力。
然而，若存在以下情况，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介与业主恶意串通抬高房价，损害购房者利益，这样的挂单合同无效。
总之，判断房产中介挂单合同是否有效，要综合多方面因素考量。
二、买房子怎么和中介签合同
和中介签购房合同，需注意以下方面：
1. 审查资质：查看中介公司营业执照和房地产经纪机构备案证明，确保其合法经营。
2. 明确条款：合同要清晰写明当事人基本信息、房屋具体情况（地址、面积等）、价格、付款方式、交付时间等关键内容。对于服务费用，应明确收费项目、标准和支付方式。
3. 规定双方权利义务：明确中介的服务内容，如提供房源信息、协助办理过户等；同时，写明购房者的权利，如要求中介如实介绍房屋情况等。也要明确双方违约责任，当一方违约时，另一方可依据合同追究责任。
4. 核实产权：在合同中约定中介有义务协助购房者核实房屋产权状况，确保房屋无产权纠纷。
5. 谨慎签字：仔细阅读合同条款，对不理解或不合理之处及时要求中介解释或修改，确认无误后再签字。
签订合同过程中，可留存相关文件资料，以便日后维护自身权益。若对合同条款仍有疑问，可咨询专业律师。
三、房产中介什么人在做合同
在房产中介业务里，通常有以下几类人员负责制作合同：
1. 经纪人：这是最常见的合同制作人员。他们直接与买卖双方或租赁双方沟通，了解交易细节和需求。凭借专业知识和经验，按照规范流程制作房产交易合同，保障合同内容符合各方意愿及法律法规要求。在制作过程中，经纪人会详细记录房屋信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。
2. 法务专员：大型房产中介公司一般设有法务部门，法务专员会参与合同制作。他们精通法律法规，能确保合同条款合法合规，规避潜在法律风险。法务专员会对经纪人拟定的合同初稿进行审核与修改，补充或调整相关条款。
3. 店长或业务主管：在一些情况下，店长或业务主管也会参与合同制作或审核。他们有丰富的业务经验，能从业务整体角度把控合同内容，确保合同既符合法律规定，又满足业务操作和公司利益需求。
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