房屋中介卖租赁合同吗

法律 2025年11月03日 00:24 4 admin

房屋中介卖租赁合同吗？房屋中介一般不卖租赁合同，主要业务是促成房屋租赁交易，为出租方和承租方牵线搭桥。他们会提供按法规制定的标准合同文本，这是服务的一部分。特殊的个性化合同定制或收费，本质是法律文书定制服务。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、房屋中介卖租赁合同吗

房屋中介一般不卖租赁合同，不过会为交易双方提供合同文本。房屋中介作为促成房屋租赁交易的专业机构，其核心业务是为出租方和承租方搭建沟通桥梁，促成租赁交易达成。

在实际操作中，为保障交易规范和自身权益，中介会准备标准的租赁合同文本。这些文本是根据相关法律法规制定，包含租赁双方基本信息、租赁房屋情况、租金及支付方式、租赁期限等必要条款。提供合同文本属于中介服务的一部分，并非以售卖合同获利。

然而，若有特殊需求，如定制个性化合同，可能涉及法律文件起草服务，中介或会收取一定费用。但这并非单纯售卖租赁合同，而是为客户提供专业法律文书定制服务。总之，房屋中介主要功能是促成租赁交易，提供合同文本是服务环节，通常不会售卖租赁合同。

二、中介换房产证写合同吗

中介协助更换房产证时通常需要写合同。

从中介服务规范角度来看，中介为客户提供包括协助换房产证等相关服务，会签订中介服务合同。此合同是明确双方权利义务的重要依据，规定了中介应提供的具体服务内容、服务期限、服务费用等。比如，明确中介要协助客户准备换房产证所需的材料，陪同客户前往相关部门办理手续等。

从保障双方权益方面而言，合同能保障客户和中介双方的利益。对客户来说，若中介未按约定完成协助换房产证的工作，客户可依据合同追究其违约责任；对中介而言，合同能确保其按约定收取服务费用。

若在换房产证过程中涉及房产交易，还会有房屋买卖合同。该合同用于明确买卖双方关于房产交易的各项事宜，像房屋价格、付款方式、产权转移等，而中介作为交易的促成者，一般也会参与合同的拟定和签订工作。所以，中介换房产证一般要写合同。

三、房屋中介的合同合法吗

房屋中介合同是否合法，需结合具体情况判断。

一般而言，依法成立的房屋中介合同合法有效。根据《民法典》相关规定，合同只要满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定以及不违背公序良俗等条件，就受法律保护。正规房屋中介与客户签订的合同，若条款清晰，对双方权利义务、服务内容、佣金标准等有明确约定，且双方自愿签署，该合同合法。

然而，部分房屋中介合同可能存在不合法情形。一是合同条款显失公平，如中介不合理加重客户责任、排除客户主要权利，这类条款可能被认定无效。二是合同内容违法，比如中介为促成交易，与客户约定协助进行虚假贷款、逃避税费等违法事项，此类合同违法，不受法律保护。三是中介无相关资质却开展业务并签订合同，合同效力可能受影响。

判断房屋中介合同是否合法，要审查合同主体、内容及签订过程是否符合法律规定。若对合同合法性存疑，可咨询专业律师。

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