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2025-11-03 3
恒大晚交物业费收取滞纳金合法吗
法律
2025年11月03日 12:24 3
admin
恒大晚交物业费收取滞纳金合法吗？恒大晚交物业费收取滞纳金是否合法视具体情况而定。要看物业服务合同有无约定，有约定且不违法则有合法性；约定标准过高可调整；无约定则不合法。关键在合同约定及合理性，业主有异议可协商或走法律途径。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、恒大晚交物业费收取滞纳金合法吗
恒大晚交物业费收取滞纳金是否合法，需视具体情况而定。
首先，要看物业服务合同的约定。若合同中明确约定业主晚交物业费需支付滞纳金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在业主逾期未交物业费时，恒大依据合同约定收取滞纳金具有一定合法性。因为合同是双方意思表示一致的结果，双方应按约履行。
其次，即便合同有约定，滞纳金的标准也应合理。如果标准过高，明显超出因业主逾期缴费给恒大造成的实际损失，业主可请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构通常会综合考虑实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素进行判定。
再者，若物业服务合同未对滞纳金作出约定，恒大单方面收取滞纳金则缺乏合同依据，不具有合法性。
总之，恒大晚交物业费收取滞纳金是否合法，关键在于物业服务合同的约定以及约定的合理性，业主若对收取滞纳金存在异议，可通过协商或法律途径解决。
二、如果房子长时间不住也要交物业费吗
房子长时间不住，通常仍需交物业费。
物业服务具有公共属性，涵盖小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等多方面。这些服务是为整个小区的全体业主提供，旨在维护小区的正常秩序与居住环境，并非针对个别业主的居住情况而提供。
即便业主未实际居住，小区的公共区域仍需要日常维护、安保巡逻等服务。物业公司按照物业服务合同约定履行了义务，业主就有义务支付物业费。
从法律层面来看，业主与物业公司签订的物业服务合同，对双方权利义务有明确规定，按时缴纳物业费是业主应尽的基本义务。若业主以未居住为由拒交物业费，物业公司有权通过合法途径追讨欠费。当然，若小区物业服务未达到合同约定标准，业主可收集证据，与物业公司沟通协商减免部分费用，协商不成可通过法律途径解决。
三、长期房子不住人,物业费用不用交
长期房子不住人，物业费通常仍需缴纳。
物业服务具有公共性，涵盖小区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等多个方面，其服务对象是整个小区，并非针对单个业主。即便房屋空置，这些服务也在持续进行，以保障小区整体环境和秩序。
从法律层面看，业主与物业公司签订的物业服务合同明确了双方权利义务，只要物业公司按照合同约定履行了服务职责，业主就有义务支付物业费。不能以房屋未实际居住为由拒绝缴费。
不过，在一些地方，可能存在关于空置房物业费减免的相关规定或政策。若当地有此类规定，业主可依据规定与物业公司协商，在符合条件的情况下，按相应比例减免物业费。但这种减免通常有特定条件和程序要求，需按规定办理。总之，长期不住人的房屋，业主应按合同约定缴纳物业费，特殊情况可依规协商处理。
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