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夫妻关系存续期间买房如何归一人
法律
2025年11月03日 13:44 3
admin
夫妻关系存续期间买房如何归一人？夫妻关系存续期间买房想归一人所有，可签订财产协议，明确房屋归属；一方父母出资且明确赠与自己子女，房屋可认定为个人财产；有贷款可约定由一方承担，但涉及债权人需经其同意。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、夫妻关系存续期间买房如何归一人
夫妻关系存续期间买房要归一人所有，可通过以下方式：
第一，签订财产协议。夫妻双方可签订书面财产协议，明确约定该房屋归一方所有。协议内容需清晰、明确，涵盖房屋具体信息、双方意愿等关键内容，并由双方签字确认。此协议在不违反法律法规强制性规定、不存在欺诈胁迫等情形下，具有法律效力。
第二，明确赠与一方。若购房资金由一方父母出资，且父母明确表示该出资是对自己子女一方的赠与，那么该房屋可认定为出资方子女的个人财产。实践中，父母最好通过书面声明等形式，表明赠与的明确意思表示。
第三，债务约定。如果该房屋存在贷款，双方可约定贷款由一方承担，且后续实际也是由该方履行还款义务，这也有助于认定房屋归该方所有。不过，需注意此约定若涉及银行等债权人，需经债权人同意，否则对债权人不产生对抗效力。
二、房产证上尽量别写夫妻二人名字
这种说法并不绝对。房产证上是否写夫妻二人名字，各有利弊。
从有利方面看，若写夫妻二人名字，表明房屋为夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对房屋享有平等的处分权，这在一定程度上保障了双方对家庭重要财产的权益。比如在涉及房屋买卖、抵押等重大事项时，需双方共同同意，能防止一方擅自处置房产损害另一方利益。而且在婚姻稳定时，共同署名也体现夫妻对家庭财产的共同管理与归属。
从不利方面讲，若后续涉及房产分割等法律纠纷，程序相对复杂。例如在离婚时，对于房屋的价值评估、产权归属、补偿方式等问题可能产生争议。另外，某些地区可能存在购房政策限制，写两人名字可能影响家庭后续购房资格等。
所以，房产证是否写夫妻二人名字，要结合夫妻双方的实际情况、购房目的、未来规划等多方面因素综合考量后谨慎决定。
三、夫妻买房子可以只写一方名字吗
夫妻买房可以只写一方名字。
从法律角度看，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买的房产，即便只登记在一方名下，一般仍属于夫妻共同财产。这是因为夫妻在婚姻关系中对共同财产有平等的处理权，共同出资购房的行为视为双方共同的意思表示，该房产为夫妻共同共有，在离婚等涉及财产分割情形时，通常会作为夫妻共同财产进行分割。
不过，存在特殊情况。如果双方有书面约定该房产只归登记方所有，那么这种情况下，该房产就属于登记方的个人财产。另外，如果是一方使用其婚前个人财产全款购买房产，且明确表示该房产仅为个人财产，登记在自己名下，那么该房产也可认定为个人财产。
总之，夫妻买房时登记在一方名下的情况较为常见，但房产的实际归属需结合出资情况、双方约定等因素综合判断。
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