买房子写孩子的名字需要什么手续

法律 2025年11月05日 13:05 4 admin

买房子写孩子的名字需要什么手续？以孩子名义买房，手续因年龄而异。18周岁及以上完全民事行为能力人，选房后签合同、付款（可全款或贷款），再共同办过户登记拿证；不满18周岁限制或无民事行为能力人，合同由监护人代签，付款类似，办过户要额外材料，监护人代申请，证登记在孩子名下。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、买房子写孩子的名字需要什么手续

以孩子名义买房，手续因孩子年龄状况有所不同：

若孩子为完全民事行为能力人（一般指年满18周岁）：

-选房后，买卖双方签订房屋买卖合同。

-买方按合同约定支付房款，可选择全款或贷款。若贷款，孩子需满足银行贷款条件并办理相关贷款手续，如提供收入证明等资料。

-买卖双方共同前往房屋所在地不动产登记机构申请办理过户登记，提交身份证、户口本、房屋买卖合同、完税凭证等材料。经审核无误后，予以登记并颁发不动产权证书。

若孩子为限制民事行为能力人或无民事行为能力人（一般指不满18周岁）：

-同样先签订房屋买卖合同，由其法定监护人（父母）代为签字。

-支付房款方式与上述类似。

-办理过户登记时，除常规材料外，需额外提供孩子的身份证明、监护人证明（如户口簿等能证明监护关系的材料），由监护人代为申请办理。登记完成后，不动产权证书登记在孩子名下。

二、全款买房办理房产证还需要交钱吗

全款买房办理房产证通常需要缴纳一些费用。

首先是契税，这是办理房产证时必须缴纳的税费。一般来说，若所购房屋是家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若是家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，契税为1%；面积90平方米以上的，契税为2%。不同地区可能存在差异。

其次是维修基金，这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通常按照购房款一定比例收取。

还有登记费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

另外，可能还会涉及一些小钱，如印花税等，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。总之，办理房产证时需要准备一定费用用于缴纳上述相关税费。

三、男朋友给我买房需要写赠与协议吗

男朋友出资为你买房，是否签订赠与协议需综合多方面因素考量。

从维护权益角度，签订赠与协议存在诸多好处。一方面，协议可明确购房资金性质为赠与，避免日后若感情有变，对方以借贷等理由要求返还购房款项，引发不必要的法律纠纷。明确赠与意思表示及具体赠与内容，可保障你对房屋的权益。另一方面，协议可对赠与附加条件，如约定若你在一定期限内履行特定义务（非违法违规），赠与生效，进一步明晰双方权利义务。

然而，不签订赠与协议也并非不可。若双方感情深厚且彼此信任，且购房款项支付等事实清晰，即便无书面协议，在某些情形下，法院也可能根据具体情况，结合生活常理、资金往来记录等认定为赠与行为。但这种认定存在不确定性，证据收集难度较大。

若决定签订赠与协议，建议由专业律师起草，确保协议内容完整、合法有效，对赠与双方的姓名、身份证号、房屋具体信息、赠与意图、是否附条件等关键内容详细约定。总之，是否签订赠与协议取决于个人实际情况与风险承受能力。

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