协商确认合同无效怎么办

法律 2025年11月05日 14:04 3 admin

协商确认合同无效怎么办？协商确认合同无效后，可按五步处理：明确无效情形，像欺诈、恶意串通等情况合同无效；停止履行以防损失扩大；返还财产，不能返还就折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有错各自担责；协商不成通过仲裁或诉讼解决，要收集证据维权。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、协商确认合同无效怎么办

若协商确认合同无效，可按以下步骤处理：

第一，明确无效情形。依据法律规定，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等，这些情形下合同无效。

第二，停止履行。一旦确认合同无效，合同双方应立即停止依据该合同进行的履行行为，避免损失进一步扩大。

第三，返还财产。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

第四，赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

第五，解决争议。若对合同无效的后果协商不成，可通过仲裁或诉讼方式解决。当事人需收集相关证据，如合同文本、履行凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

二、没有预售许可合同无效吗

一般情况下，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。不过，若在起诉前取得商品房预售许可证明，可认定该合同有效。

在司法实践中，法院通常以出卖人是否取得预售许可证明作为衡量合同是否有效的关键依据。这一规定旨在规范房地产市场秩序，保护购房者的合法权益，防止开发商在不具备预售条件时进行销售，从而降低购房者面临的风险。

若合同被认定无效，开发商应承担相应的法律后果。购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，若涉及欺诈，购房者还有权要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

因此，未取得预售许可的合同存在无效风险，但在特定条件下可能被认定有效。购房者在购房时，应查看开发商的预售许可证明，降低交易风险。

三、认定挂靠属于合同无效吗

一般情况下，认定为挂靠行为的合同会被认定无效。

在建筑工程领域，依据相关法律规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。因为此类挂靠行为违反了建筑法等相关法律中关于施工企业资质的强制性规定。法律旨在保证建筑工程质量和安全，要求施工企业具备相应的资质条件，而挂靠使不具备资质的主体以有资质企业的名义承揽工程，破坏了市场秩序和法律规定的资质管理体系。

在其他商业经营活动中，若存在挂靠经营合同，通常也会因违反法律法规的强制性规定或损害公共利益、第三方利益等原因被认定无效。例如，一些需要特定经营许可的行业，挂靠行为绕过了行政许可制度，使得不具备条件的主体进入市场，扰乱了正常的市场竞争秩序。

不过，合同无效后，若建设工程经验收合格，实际施工人可参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

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