中介租房合同是怎么样的

法律 2025年11月05日 17:44 4 admin

中介租房合同是怎么样的？中介租房合同是出租、承租及中介三方明确权利义务的协议。内容有合同主体信息、房屋情况、租赁用途、期限、租金及支付方式、押金退还条件，还有中介服务条款、各方权利义务、违约责任及争议解决方式。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、中介租房合同是怎么样的

中介租房合同是指出租人、承租人及中介三方签订的，用于明确各方权利义务的协议。一般包含以下内容：

首先是合同主体信息，明确出租方、承租方和中介方的姓名、身份证号、联系方式等。

房屋情况方面，要详细写明房屋地址、面积、户型、装修情况等。租赁用途也需明确，如居住或办公等。

租赁期限，确定起租和结束日期，以及是否有续租的相关约定。租金及支付方式很关键，要约定租金金额、支付周期（月付、季付等）和支付方式（转账等）。同时，会规定押金的金额和退还条件。

中介服务条款中，明确中介方提供的服务内容，如房源信息、合同签订协助等，以及中介费用的金额、支付方和支付时间。

各方的权利义务也会有详细阐述。出租方有交付房屋、保证房屋正常使用等义务；承租方有按时交租、合理使用房屋等义务；中介方有如实提供信息、促成交易等义务。

违约责任部分，规定一方违约时应承担的责任，如支付违约金等。此外，合同还可能包括争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。

二、中介清房属于解除合同吗

中介清房是否属于解除合同，需依据具体情形判断。

若中介与房东或租客的合同里明确规定，在特定条件下中介有权清房，且这些条件已达成，那么清房行为可视作依合同约定行使权利，不一定意味着解除合同。比如合同约定租客拖欠租金达到一定期限，中介可清房，中介按此执行，可能只是在维护合同权益，后续仍希望合同继续履行。

若中介清房是因一方严重违约，致使合同目的无法实现，且清房时明确表示不再继续履行合同，这种清房则属于解除合同。例如租客擅自改变房屋用途，对房屋造成重大损坏，中介清房并告知双方合同终止。

若没有合理依据，中介单方面清房，这属于违约行为，不能认定为合法的解除合同。这种情况下，受损方有权要求中介承担违约责任。

判断中介清房是否属于解除合同，关键在于合同约定、清房原因及中介的意思表示。

三、不找中介租房合同有效吗

不找中介签订的租房合同通常是有效的。

合同有效需满足一定条件。第一，合同双方当事人要具备相应的民事行为能力，这意味着双方能清晰理解合同内容及行为后果。例如，成年人在精神正常情况下签订合同，其民事行为能力一般是符合要求的。第二，合同是双方真实意思的表达，即双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。比如房东和租客在平等协商基础上确定租金、租期等条款。第三，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像合同约定的租金、租赁用途等内容应符合相关法律法规。

不通过中介签订租房合同，只要符合上述有效条件，合同就受法律保护。不过，没有中介参与，双方在起草合同条款时可能不够严谨，容易出现漏洞。所以，即使不找中介，也建议仔细拟定合同内容，明确双方权利义务，必要时可咨询专业法律人士，以保障自身合法权益。

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