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2025-11-06 0
抵押房产属于物权转移吗
法律
2025年11月06日 08:45 3
admin
抵押房产属于物权转移吗？抵押房产不是物权转移，物权转移指所有权变更，抵押是担保行为，期间所有权仍归抵押人，抵押权人有优先受偿权。债务履行完抵押权消灭，未履行时抵押权实现房产所有权才转移，非抵押行为致物权转移。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押房产属于物权转移吗
抵押房产不属于物权转移。物权转移是指物权从一个主体转移到另一个主体，通常意味着所有权的变更。而抵押房产是一种担保行为，债务人或第三人不转移对房产的占有，将该房产作为债权的担保。在抵押期间，房产的所有权仍归抵押人所有，抵押权人仅享有在债务人不履行债务时依法以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿的权利。所以，抵押房产并未发生物权的转移，只是设立了一种担保物权来保障债权人的利益。当债务履行完毕，抵押权即消灭，房产所有权恢复完整；若债务人未履行债务，抵押权人通过法定程序实现抵押权时，房产所有权才会发生转移，但这是基于实现抵押权的行为，而非抵押行为本身导致的物权转移。
二、抵押房产属于遗产吗
抵押房产在符合一定条件下属于遗产。
遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。抵押房产虽然设定了抵押，但所有权仍归抵押人。如果抵押人去世，那么该抵押房产作为其个人合法财产，在扣除抵押债务后，剩余部分可作为遗产进行继承。
继承人继承抵押房产后，需要承担相应的抵押债务。若继承人放弃继承，则无需承担债务，但也不能再主张房产权益。若继承人选择继承，就应按照法律规定履行相关手续，例如及时办理房产变更登记等，同时对抵押债务在房产价值范围内承担清偿责任。
不过，如果房产在抵押人去世前已被依法处置用于偿还债务等，或者存在其他导致房产所有权灭失的法定情形，那么该房产就不再作为遗产。总之，抵押房产是否属于遗产需综合具体情况依据法律规定来判定。
三、抵押房产属于宅基地吗
抵押房产一般不属于宅基地。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归农村集体组织。
宅基地上的房屋可以在一定条件下抵押。根据相关规定，以宅基地上的房屋抵押的，应当同时抵押房屋占用范围内的宅基地使用权。实现抵押权时，房屋占用范围内的宅基地使用权一并处分，但宅基地使用权的流转受到严格限制，通常仅在本集体经济组织成员之间流转。
同时，需要注意的是，宅基地使用权不得单独抵押。单纯以宅基地抵押，该抵押行为无效。因为宅基地的特殊性质决定了其主要功能是保障农村村民的居住需求，维护农村社会稳定。
此外，各地在具体执行和政策把握上可能存在一定差异。在涉及宅基地房屋抵押等相关法律问题时，建议咨询当地的土地管理部门或专业法律人士，以确保行为的合法性和有效性。
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