商住两用房与商品房有什么区别

法律 2025年11月07日 08:25 3 admin

商住两用房与商品房有什么区别？商住两用房与商品房在多方面有别。土地性质上，前者多为商业或综合用地，年限40或50年，后者多为居住用地，年限70年。规划用途、配套设施、交易税费、贷款政策等方面也各有不同，如前者成本高、税费多、贷款政策差。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、商住两用房与商品房有什么区别

商住两用房与商品房存在多方面区别：

-土地性质：商住两用房土地性质通常为商业用地或综合用地，使用年限一般为40年或50年；商品房土地性质多是居住用地，使用年限通常为70年。

-规划用途：商住两用房兼具商业和居住功能，既可以用于办公，也能居住；商品房主要规划为居住用途。

-配套设施：商住两用房水、电、物业费等通常按照商业标准收取，成本较高；且大多不通燃气。而商品房一般按民用标准收取水电费，生活成本较低，多数还配备燃气设施。

-交易税费：在二手交易时，商住两用房涉及的税费种类更多、税率更高，如土地增值税等；商品房交易税费相对较少。

-贷款政策：购买商住两用房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，且贷款年限较短，通常不超过10年，不能使用公积金贷款；购买商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例较低，贷款年限可长达30年，符合条件还能使用公积金贷款。

二、商住两用和商品房区别

商住两用与商品房存在多方面区别：

首先，土地性质不同。商住两用的土地性质一般为商业或综合用地，使用年限通常为40年或50年；而商品房土地性质多为住宅用地，使用年限一般是70年。

其次，房屋用途有差异。商住两用既可以用于商业办公，也能居住；商品房主要用于居住。

再者，配套设施不同。商住两用通常水电费按商业标准收取，成本较高；商品房多按民用标准收取。同时，商住两用可能没有配套学区，而部分商品房可享受周边学区资源。

另外，交易税费有区别。购买和出售商住两用房时，税费相对较高，如契税一般为3%，二手房交易还涉及土地增值税等；商品房税费相对较低，契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，通常1%-3%。

最后，贷款政策有不同。商住两用贷款首付比例一般较高，可达50%，且贷款年限较短，一般不超过10年，不能使用公积金贷款；商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例较低，贷款年限可长达30年，符合条件还能使用公积金贷款。

三、商用房属于商品房吗

商用房属于商品房范畴。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

商用房，通常指用于商业经营活动的房屋，像写字楼、商铺等。房地产开发企业建造这些商用房，目的是推向市场进行销售盈利，符合商品房的定义特征。

从土地性质看，商用房和普通住宅类商品房一样，大多是通过出让方式获取土地使用权开发建设的。从交易角度，二者都遵循市场交易规则，在市场上公开买卖，购买者需支付相应价款获得产权。

不过，商用房和普通住宅类商品房在使用性质、土地使用年限、交易税费、贷款政策等方面存在差异。比如，商用房土地使用年限一般比住宅短，交易税费计算方式也有不同，贷款首付比例和利率等通常也与住宅贷款政策有别。但这些差异不影响商用房作为商品房的本质属性。

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