住房维修基金都包括什么

法律 2025年11月09日 16:46 6 admin

住房维修基金都包括什么？房屋维修基金分为两部分：公共设施专业基金（专款专用，用途仅限物业相关的更新、改造）以及住房本体维修基金。此项专项基金的余额随着房屋买卖变动而流转至新的业主手中。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、住房维修基金都包括什么

房屋维修基金分为两部分：公共设施专业基金（专款专用，用途仅限物业相关的更新、改造）以及住房本体维修基金。

此项专项基金的余额随着房屋买卖变动而流转至新的业主手中。

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第三条

本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)，户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

二、住房维修基金包括

住房维修基金主要包括以下几部分：

一是购房款的一定比例。通常在购房者购买新建商品房时，需按照购房款的一定比例向售房单位缴存维修基金。这个比例一般在购房合同中有明确约定，比如住宅一般为购房款的2% - 3%左右。

二是公有住房售房单位的一定比例提取。公有住房在出售时，售房单位会从售房款中按照一定比例提取维修基金，多层住宅一般不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%。

三是业主后期补交部分。在某些情况下，如小区的维修基金余额不足，经过法定程序，业主可能需要按照规定补交维修基金，以确保小区公共部位和共用设施设备的正常维修和更新。

住房维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，对于保障房屋的正常使用和居住安全具有重要意义。

三、一个单元下水管道更换可以使用维修基金吗

这个维修基金得在保修期过后，要给小区的公共部分和共享设施来大修、换新才行。

谁该出多少钱，看你们投票的结果。

还有哈，维修基金闲着也不能乱花，只能买点国债或者法律规定的其他基金。

特殊情况的话，比如物业管理公司可以先借用一个月的物业日常维修费，当然这是在物业管理服务合同里有特别说明的。

再比如，如果房子要大修或者专项维修，就可以拿施工合同里的预付款，但是最多不能超过工程款的30%。