房产有子女名字怎么过户给子女

法律 2025年11月15日 23:28 6 admin

房产有子女名字怎么过户给子女？房产已有子女名字，过户给子女有买卖、赠与、继承三种方式。买卖过户税费高但流程清晰；赠与过户要办公证，子女日后转让或面临高税费；继承过户在父母一方或双方离世后进行，仅需少量登记费。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、房产有子女名字怎么过户给子女

若房产已有子女名字，过户给子女有不同方式：

二、房本是父亲名字怎么过户给子女

房产本为父亲名字过户给子女，常见有三种方式：

一是买卖过户。签订房屋买卖合同，按照正常二手房交易流程办理。需确定房屋价格，双方前往不动产登记中心提交申请，提供身份证、房产证、买卖合同等材料，缴纳相应税费，如契税、增值税等，经审核通过后完成过户登记。此方式适用于子女有购房资格且能承担税费的情况，交易后房产产权清晰，无后续纠纷隐患。

二是赠与过户。父亲与子女签订赠与合同，明确赠与房产相关事宜。然后双方持身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心申请办理，需缴纳一定契税。该方式手续相对简单，但后续子女若要出售房产，可能因赠与房产性质面临较高税费。

三是继承过户。在父亲去世后，子女可办理继承过户。有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。需先进行继承权公证，确定继承人，之后继承人持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理过户，此方式在办理时一般无需缴纳契税，但可能涉及公证费用。

三、房东一直不过户怎么办

若房东一直不过户，可按以下步骤处理：

首先，查看双方签订的房屋买卖合同。合同中通常会对过户时间及违约责任有明确约定。若房东未按约定时间办理过户，已构成违约。

其次，书面催告房东履行过户义务。以挂号信或特快专递的方式向房东发出催告函，明确告知其应在合理期限内完成过户手续，并保留好相关凭证。

若房东在催告后仍不履行，可采取法律手段：一是向法院提起诉讼，要求房东履行合同，协助办理过户手续。同时，可根据合同约定要求房东承担违约责任，赔偿因延迟过户造成的损失，如房价上涨带来的差价损失等。二是若合同约定有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，通过仲裁程序解决纠纷。

在整个过程中，要注意收集和保留与房屋买卖相关的证据，如购房款支付凭证、聊天记录、通话录音等，以便在需要时维护自身合法权益。

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