二手房过户维修基金谁交

法律 2025年11月16日 07:08 4 admin

二手房过户维修基金谁交？二手房过户时维修基金缴纳分情况。原业主已交，结余资金随房过户给新业主，新业主无需再缴；若之前没交，新业主可能补缴，具体依当地政策。此外，买卖双方也可协商确定缴纳事宜。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、二手房过户维修基金谁交

二手房过户时维修基金的缴纳情况需分情况来看。

一般来说，如果原业主已经交过维修基金，在房屋所有权发生转让时，原业主应向新业主说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户给新业主。这种情况下，新业主无需再次缴纳维修基金，因为原业主之前缴纳的维修基金已经涵盖该房屋。

但如果该房屋之前没有缴纳过维修基金，那么在二手房过户时，新业主可能需要补缴。不过，具体是否补缴以及由谁补缴，应按照当地的相关政策规定执行。

此外，买卖双方也可以通过协商来确定维修基金的缴纳事宜。比如在购房合同中明确约定维修基金由原业主承担，或者由新业主承担，又或者双方按一定比例分担。所以，二手房过户维修基金由谁交，既要看当地政策，也要依据买卖双方的约定。

二、新疆和田二手房过户费怎么算的

新疆和田二手房过户费计算方式如下：

1.契税：若购房者是首次购房，房屋面积在90平方米及以下，按1%征收契税；面积在90平方米以上，按1.5%征收。若购房者是二套房，面积在90平方米及以下，按1%征收；面积在90平方米以上，按2%征收。

2.增值税及附加税：房屋产权满两年免征；未满两年，按5%的征收率全额缴纳增值税，附加税一般为增值税的6%12%（各地可能有差异）。

3.个人所得税：若房屋满五唯一，免征个人所得税；否则，按房屋转让收入的1%或者房屋增值部分的20%征收。

4.印花税：买卖双方各按0.05%缴纳，从2008年起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.登记费：住宅类一般每套80元，非住宅类每套550元。

6.土地出让金：若土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般按房屋正常成交价的2%计征。

实际过户费用会因房屋具体情况有所不同，建议在过户前向当地不动产登记中心和税务部门详细咨询。

三、新疆二手房过户需要哪些证件和材料

新疆二手房过户所需证件和材料如下：

1.身份证明：买卖双方需提供有效身份证件，如居民身份证，用于证明双方身份信息。

2.房屋产权证明：卖方要提供房产证，这是房屋产权归属的重要凭证，用以确认房屋产权的合法性和完整性。

3.买卖合同：买卖双方需签订合法有效的二手房买卖合同，明确双方权利义务、房屋价格、付款方式等关键内容。

4.婚姻状况证明：若卖方已婚，需提供结婚证及配偶同意出售证明；若未婚，需提供单身证明。确保交易涉及的房屋产权清晰，避免出现产权纠纷。

5.税费缴纳证明：在过户前，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，并取得相应的完税证明。

6.其他材料：根据具体情况，可能还需提供如房屋测绘报告、不动产登记申请书等材料。

准备齐全上述证件和材料，能保障二手房过户流程顺利进行。在办理过户前，建议买卖双方详细咨询当地不动产登记中心，以避免因材料缺失影响过户进度。

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