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2025-11-16 0
房子贷款没审批能够不买了吗
法律
2025年11月16日 19:49 5
admin
房子贷款没审批能够不买了吗？房子贷款没审批通过能否不买要分情况。合同有约定按约定处理，如约定贷款不通过可解约则能不买；无约定时自身原因致贷款不通可能违约，不可归责双方原因可协商解约，购房者应据实情协商处理。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、房子贷款没审批能够不买了吗
在房子贷款没审批通过的情况下，是否可以不买需要分情况来看：
其一，若购房合同中对此有明确约定。比如约定贷款审批不通过则购房合同解除，购房者无需承担违约责任，那么购房者可以不买，按约定与开发商解除合同，双方各自返还已收取的款项等。
其二，若合同中没有相关约定，一般来说，购房者因自身原因导致贷款无法审批通过，如信用记录不良等，购房者可能构成违约。此时若要解除购房合同不买房子，可能需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
其三，若因不可归责于双方的原因，如银行政策突然变化导致贷款无法审批通过，购房者可以与开发商协商解除购房合同，一般无需承担违约责任。
总之，关键在于购房合同的具体约定以及贷款无法审批通过的原因，购房者应根据实际情况，与开发商友好协商，妥善处理。
二、房子贷款没结清是否可以买
房子贷款没结清的情况下是可以购买的，不过需要根据具体情况选择合适的交易方式，主要有以下几种情况：
一是转按揭。即购房者与售房者、银行协商，由购房者承接售房者未还完的贷款。银行审核购房者资质后，若同意，就会办理相关手续，将贷款主体变更为购房者。但这种方式部分银行可能不支持，操作起来有一定难度。
二是提前还贷。售房者有足够资金时，可向贷款银行申请提前还清剩余贷款，解除房屋抵押。之后购房者就可以按照正常程序购买该房产，这种方式相对较为干脆，但售房者需具备提前还贷的经济能力。
三是赎楼。若售房者无力提前还贷，可通过第三方担保公司介入。担保公司垫资还清贷款，解除抵押后，购房者再进行购买。不过赎楼会产生一定费用，增加购房成本。
总之，贷款未结清的房子能买，但要谨慎选择交易方式，充分考虑其中的风险和成本。
三、房子贷款买的转手卖给别人钱怎么算
在贷款买房后转手卖给他人，钱款计算涉及多个方面：
一是要先计算剩余贷款。卖方需向贷款银行了解当前剩余未偿还的贷款本金数额，这部分款项通常需要从卖房款中先行扣除，用于结清银行贷款，解除房屋抵押状态，以便后续办理过户手续。
二是确定房屋转让价格。买卖双方根据房屋市场价值、房屋状况等因素协商确定一个合理的转让价格，该价格一般会参考同区域类似房屋的成交价格等。
三是扣除相关费用。在交易过程中，会产生一些税费和中介费用（如果通过中介交易）等。例如，可能涉及增值税、个人所得税、契税等，这些费用按照相关法律法规和政策规定由买卖双方各自承担相应部分，需从卖房款中扣除卖方应承担的部分。
最后，在扣除剩余贷款和相关费用后，剩余的卖房款才是卖方实际可获得的款项，可由卖方自由支配。
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