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2025-11-17 0
卖房中介主推合同有效吗
法律
2025年11月17日 00:07 6
admin
卖房中介主推合同有效吗？卖房中介主推的合同是否有效要结合具体情况判断。满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法违规等条件通常有效；存在隐瞒信息、内容违法、恶意串通等情形则无效，有疑问可咨询律师或走法律途径。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、卖房中介主推合同有效吗
卖房中介主推的合同是否有效，需结合具体情况判断。
若合同满足以下条件，通常有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，即合同双方具备签署合同的资格和能力，比如精神正常、年满法定年龄等；二是意思表示真实，双方是在自愿的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如合同内容不涉及违法交易、不损害公共利益等。
但存在一些情形会导致合同无效。例如，中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，使买卖双方在违背真实意愿的情况下签订合同；合同内容违反法律的强制性规定，像买卖不合法的房产；合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等。
判断卖房中介主推合同的效力，要综合考虑合同条款、签订过程以及是否符合法律规定等多方面因素。若对合同效力存在疑问，可咨询专业律师，或通过法律途径确定合同效力。
二、签购房合同还能挂中介吗
签购房合同后是否能挂中介需分情况判断。
如果签订的购房合同中未明确限制房屋再次挂牌出售，那么业主有权将房屋挂到中介处。因为在合同无特别约定时，业主对其房屋拥有处分权，可通过中介寻找新买家。不过，这可能会引发原合同相对方的不满，若对方发现房屋再次挂牌，可能会对业主的履约诚意产生质疑，甚至可能依据合同中的诚实信用条款追究业主责任。
若购房合同中有约定在一定期限内业主不得将房屋转售或委托其他中介销售，那么业主就不能挂到中介。否则，业主的行为构成违约，需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失等。
所以，签购房合同后想挂中介，业主应先仔细查看合同条款。若不确定自身行为是否违约，可咨询专业律师以规避法律风险。
三、南京租房和中介签合同吗
在南京租房是否和中介签合同，需根据具体情况判断。
若通过中介租房，一般存在两种合同签署情况。一是和中介签订居间合同。当租房者有租房需求并委托中介寻找合适房源时，双方会签订此类合同。中介的职责是提供房源信息、带看房等促成租赁交易，完成委托事项后，租房者需按约定支付中介费。
二是和房东签订房屋租赁合同。在中介促成租房者与房东达成租赁意向后，租房者与房东签订该合同，明确租赁双方的权利和义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋使用要求等。
不过，若租房者不通过中介，直接与房东达成租赁交易，则无需和中介签合同，只需和房东签订租赁合同。所以，在南京租房不一定和中介签合同，要依据是否借助中介以及具体交易方式来确定。
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