无效合同能要回施工费吗

法律 2025年11月17日 12:47 3 admin

无效合同能要回施工费吗？无效合同下施工费能否要回视情况而定。建设工程合同无效但工程验收合格，施工方可参照约定获折价补偿；若不合格，修复后合格，发包人可让承包人担修复费，仍不合格，承包人难获补偿。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、无效合同能要回施工费吗

无效合同下施工费能否要回需视具体情况判断。

根据相关法律规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。这意味着若工程质量达标，施工方有权要求发包方参照合同约定支付施工费。因为即便合同无效，但施工方投入了人力、物力完成了工程建设，且工程质量符合要求，从公平角度出发，发包方应支付相应费用。

若建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经验收仍不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

所以，在无效合同情况下，施工费能否要回关键在于建设工程是否验收合格。若合格，施工方可主张支付；若不合格且无法修复合格，施工方可能难以要回施工费。

二、合同里哪些内容部分无效

合同部分无效的情形多样，具体如下：

1. 免责条款无效。若合同中存在造成对方人身损害，或因故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款，该条款无效。例如，在一些高风险体育活动合同里，商家约定对参与者的任何人身伤害概不负责，此类条款因违背保护人身安全的基本法律原则而无效。

2. 主体不适格相关条款。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，若合同一方为无民事行为能力人，其参与签订合同的部分自然无效。比如未成年人签订大额商业合同，其相关条款无效。

3. 违反法律、行政法规强制性规定的条款。以违法建筑租赁合同为例，由于建筑本身违反相关建设法规，租赁合同中涉及该违法建筑使用的条款无效。

4. 违背公序良俗的条款。若合同约定有违社会公共秩序和善良风俗，该条款无效。像以限制他人基本人身自由为内容的合同条款。

5. 恶意串通损害他人合法权益的条款。当事人为谋取私利，恶意串通订立损害国家、集体或第三人利益的合同条款，不具有法律效力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

三、房子未满2年合同无效吗

房子未满2年签订的合同一般是有效的。合同效力判定主要依据《民法典》相关规定，只要合同当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同即为有效。

房屋交易中，房子未满2年不影响合同本身效力。不过，可能存在一些特殊情况。比如地方政策限制未满2年房屋交易，若合同违反该政策且政策属于强制性规定，可能会影响合同效力。但多数情况下，这类政策并非效力性强制性规定，不必然导致合同无效。

即使房子未满2年，合同有效，在交易时可能会涉及较高税费，像增值税等。如果因政策或其他因素导致合同无法履行，当事人可能需承担违约责任。总之，房子未满2年不直接导致合同无效，具体情况要结合合同内容和相关政策判断。

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