地下车库能不能装卷闸门

法律 2025年11月17日 23:28 4 admin

地下车库能不能装卷闸门？关于地下停车位：即便是您已经成功购置了地下停车位，然而只要在项目规划过程中并未将之规划为车库仅作为停车场使用的话，仍旧会被认定为违章建筑，业主委员会或物业有权利采取相应措施进行处理。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、地下车库能不能装卷闸门

关于地下停车位：即便是您已经成功购置了地下停车位，然而只要在项目规划过程中并未将之规划为车库仅作为停车场使用的话，仍旧会被认定为违章建筑，业主委员会或物业有权利采取相应措施进行处理。

关于地面私人车库：在此种情况下，安装卷帘门是完全合法合规的，并不涉及到任何违章建设问题。由于地面车库安装卷帘门无需经过相关部门的审批手续，且车库的所有权归属于您个人，因此您享有对此进行封闭的绝对权力。

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第三百四十五条

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

二、地下车库的人防门可以拆除吗

1.小区内的人防设施乃商品房开发与建设过程中所必需配备的配套设施之一，其所有权归属严格按照国家相关法律法规执行。

2.我国政府对于人民防空设施的保护力度不容忽视，坚决禁止任何组织或个人以任何形式对其进行破坏、侵占等行为。

3.在人民防空工程的建设过程中，无论是从设计阶段还是施工阶段，乃至最终的质量验收环节，都必须严格遵守国家所制定的防护标准以及质量标准，确保工程质量达到预期要求。

三、地下车库的产权属于谁

地下车库产权归属需根据具体情况判断：

一是如果地下车库属于建设工程规划许可证确定的规划范围内，且开发商在出售房屋时，没有将地下车库面积分摊到房屋销售面积中，也没有承诺无偿提供给业主使用，那么该地下车库的产权通常归开发商所有，开发商可以对其进行出售、出租等处分。

二是如果开发商在销售房屋时，已将地下车库的建筑面积分摊到了每一户业主的房屋销售面积中，意味着业主在购房时已为地下车库支付了相应价款，这种情况下，地下车库应属于全体业主共有，开发商无权擅自处分。

三是若地下车库是由政府或其他相关部门利用公共资源建设，其产权可能归属于政府或相关部门，具体要依据相关规定和审批文件来确定。

总之，确定地下车库产权归属要综合考虑多种因素，依据相关法律法规及具体事实来判定。

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