抵押房产后产权更改吗

法律 2025年11月17日 23:48 5 admin

抵押房产后产权更改吗？抵押房产产权原则上不变，所有权人仍是原产权人。债务到期未履行，债权人通过法定程序实现抵押权，产权可能变更。单纯抵押只设担保物权，不直接改产权，抵押期间产权人仍享有部分权利，处分权受限。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、抵押房产后产权更改吗

抵押房产后，产权原则上并不更改。

在房产抵押过程中，房屋所有权人将房产抵押给债权人，以担保债务的履行。此时，房屋所有权并未发生转移，所有权人依然是原产权人。

不过，存在一些特殊情况。例如，债务到期后，若债务人未能履行债务，债权人通过法定程序实现抵押权，如通过法院拍卖等方式处置抵押房产，那么房产的产权可能会发生变更，新的买受人将获得房产产权。

但从单纯的抵押行为本身来看，只是在房产上设定了一种担保物权，并不导致产权的直接更改。产权人在抵押期间仍享有对房产的占有、使用、收益等权利（在不违反抵押合同约定的前提下），只是其处分权受到一定限制，未经抵押权人同意，不得擅自转让抵押房产。

二、抵押房产后房子要收回吗

抵押房产后，房子是否会被收回取决于多种情况。

若抵押人按时履行债务，清偿了抵押担保的债权，抵押权消灭，房子不会被收回。

然而，若抵押人未履行债务，抵押权人有权依法实现抵押权。实现方式包括与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。若协议不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。经法定程序后，房子可能会被拍卖、变卖等，从而导致所有权发生变动，可能被收回。

另外，如果抵押人在抵押期间存在其他严重违反抵押合同约定的行为，比如擅自转让、出租抵押房产等损害抵押权人利益的行为，抵押权人也可能通过法律途径要求收回房子以保障自身权益。总之，抵押房产后房子是否被收回关键在于抵押人对债务的履行情况以及是否存在违反抵押相关规定的情形。

三、抵押房产后还要还房贷吗

抵押房产后仍需偿还房贷。

房产抵押是将房产作为抵押物向债权人提供担保。但这并不改变原有的房贷债务关系。

在抵押期间，借款人对银行的房贷还款义务依然存在。因为抵押只是赋予了债权人在特定情况下对抵押物的优先受偿权，而不是免除借款人的还款责任。

若借款人未能按时偿还房贷，银行不仅可以依据贷款合同追究违约责任，还可在符合法定条件时，通过行使抵押权处置抵押房产以实现债权。

例如，在拍卖抵押房产后，所得款项首先用于偿还银行的房贷本金、利息及相关费用，如有剩余才归抵押人所有；若款项不足以清偿房贷，借款人仍需承担差额部分的还款责任。

所以，抵押房产后，按时足额偿还房贷仍是借款人应尽的义务，以维护良好的信用记录，避免产生逾期等不良后果。

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