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2025-11-19 0
房屋速销合同怎样是违约
法律
2025年11月19日 15:48 2
admin
房屋速销合同怎样是违约？房屋速销合同违约情形包括卖方拒绝出售、未腾空房屋，买方不履行购买义务、未按时付款，双方未按程序履行义务，以及一方提供虚假信息致合同无法正常履行等。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、房屋速销合同怎样是违约
房屋速销合同违约情形主要有以下几种：
（一）卖方违约
1. 拒绝出售房屋。如果卖方在签订速销合同后，无正当理由拒绝将房屋出售给约定的买方，这属于违约行为。例如，卖方因房价上涨而反悔，不想按合同约定价格出售房屋。
2. 未按约定腾空房屋。合同若规定了卖方腾空房屋的时间等相关要求，卖方未遵守就是违约。比如，合同约定交房前三天腾空房屋，卖方未做到。
（二）买方违约
1. 不履行购买义务。买方在没有合理原因的情况下，拒绝按照速销合同约定的价格和付款方式购买房屋。例如，买方在签订合同后突然表示不想购买，或者无法筹集到约定的购房资金。
2. 未按约定时间付款。速销合同中规定了付款的时间节点，如果买方未能按时支付房款，也构成违约。
（三）双方违约
1. 双方均未按照合同约定的程序履行各自义务，如未按规定办理房屋产权过户手续等相关流程方面的约定。
此外，如果一方提供虚假信息导致合同无法正常履行，也属于违约行为。
二、房屋诉讼时效怎么算
房屋相关纠纷的诉讼时效计算，需根据不同情况确定：
一般情况下，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。比如因房屋租赁合同纠纷、相邻权纠纷等，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
若涉及房屋产权纠纷，即确认物权的归属，不受诉讼时效限制。因为物权本身具有对世性、绝对性，只要物权存在，物权人就可以在任何时候主张权利。
在房屋买卖中，如果出卖人故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵等欺诈行为，诉讼时效从买受人发现或者应当发现欺诈行为之日起计算，但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。
对于涉及房屋的不动产物权和登记的返还原物等请求权，不适用诉讼时效的规定。总之，房屋诉讼时效的计算要结合具体案件事实和法律关系，准确判断适用的时效规则。
三、房屋诉讼时效怎么计算的
房屋相关纠纷的诉讼时效计算，需根据不同情况确定：
一般的房屋买卖、租赁、相邻关系等民事纠纷，适用普通诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。例如，在房屋买卖合同中，若一方违约，另一方自知晓违约行为及自身权益受损时起，三年内应提起诉讼。
但存在特殊情况，如房屋产权受到侵害，涉及不动产物权的保护。不动产物权的权利人请求返还财产、排除妨害或消除危险等，不适用诉讼时效的规定。这是基于物权的特性，旨在维护物权的稳定性和权威性。
另外，若存在诉讼时效中断的情形，如权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等，诉讼时效期间重新计算。在处理房屋纠纷时，准确把握诉讼时效，对于维护自身合法权益至关重要，应及时行使权利，避免因超过时效而丧失胜诉权。
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