铺面房合同违约怎么办

法律 2025年11月21日 05:10 5 admin

铺面房合同违约怎么办？铺面房合同违约时，分出租方和承租方违约两种情况。出租方违约如未提供合格铺面、提前收回等，承租方违约如未按时付租、违规使用等，处理按合同约定，协商不成可诉讼或仲裁。接下来河北新闻网小编将为您介绍相关内容。

一、铺面房合同违约怎么办

如果铺面房合同出现违约情况，可以按以下方式处理：

（一）违约方为出租方

1. 若出租方未按照合同约定提供符合条件的铺面房，例如房屋结构、水电设施等不符合约定，承租方可以要求出租方在合理期限内整改，整改期间造成承租方损失的，可要求出租方赔偿。如果出租方拒绝整改，承租方有权解除合同，并要求出租方承担违约责任，赔偿因违约造成的包括装修投入、预期经营利润等损失。

2. 若出租方提前收回铺面房，承租方可以要求出租方继续履行合同，或者要求其按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补损失的，还可以要求赔偿额外的损失。

（二）违约方为承租方

1. 承租方若未按时支付租金，出租方可以按照合同约定收取滞纳金，经催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，要求承租方腾空铺面房，并要求承租方支付拖欠的租金和违约金，因承租方违约造成房屋空置期的损失也可要求其赔偿。

2. 若承租方违反合同约定改变铺面房用途或者对铺面房进行破坏性使用，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失，若情节严重可解除合同并追究承租方违约责任。

在处理铺面房合同违约时，双方应先查看合同中关于违约条款的约定，按照约定执行。如果协商不成，可以通过诉讼或仲裁解决争议。

二、婆婆名下的房子可以转给媳妇吗

婆婆名下的房子可以转给媳妇，通常有以下几种常见方式：

一是买卖。婆婆与媳妇可签订房屋买卖合同，约定房屋价格、付款方式等条款。媳妇按约定支付房款后，双方共同到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。这种方式下，交易过程类似普通的房屋买卖，需按规定缴纳相关税费。

二是赠与。婆婆可以通过签订赠与合同，明确表示将房屋赠与媳妇。赠与合同可以办理公证，增强其法律效力。之后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户手续。受赠的房屋再次转让时，可能会涉及较高的税费。

三是继承。若婆婆立下合法有效的遗嘱，指定该房屋由媳妇继承，那么在婆婆去世后，媳妇可凭遗嘱办理房屋产权变更登记。但这种方式需等待婆婆去世这一条件成就。

需要注意的是，无论选择哪种方式，都要确保符合相关法律法规和政策要求，办理正规的手续，以保障双方的合法权益。

三、婆婆的房子转让给儿子儿媳，儿媳能分一半吗

关于房子过户给儿子这件事，你得知道儿媳妇也是有份的。

如果是通过赠送获得的房子，那它就是你们俩的共有财产了，当然啦，除非赠予人在送房子的时候亲口说了这是要送给你们其中一个人的。

为了确保公正公平，我们还是建议你去做个公证吧。

其实，房屋赠与合同并不是非要办个公证才能生效的，只是说如果你想办的话，就可以去办理公证。

根据咱们国家的相关法律法规，无论是自然人、法人还是其他组织，只要你想办理公证，都可以向你现在住的地方、常住的地方、干活的地方或者事情发生的地方的公证机构提出申请。

如果你想办理跟不动产有关的公证，那就得去不动产所在的那个地方的公证机构提出申请；如果你想办理跟不动产有关的委托、声明、赠与、遗嘱等方面的公证，那么前面说的那些规定也都适用于你。

以上是关于铺面房合同违约怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

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