只签认购书能退定金吗

法律 2025年11月21日 15:09 2 admin

只签认购书能退定金吗？只签认购书时定金能否退还依具体情形判断。因开发商原因，购房者有权要求退还；因购房者自身原因，开发商可不退；因不可归责于双方事由，定金应退还。实践中要留存证据，争议协商无果可通过法律途径解决。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。

一、只签认购书能退定金吗

只签认购书的情况下，定金能否退还需依据具体情形判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可，或者认购书约定的主要条款开发商拒绝按照约定签订正式买卖合同，购房者有权要求退还定金。这种情况下，开发商违约在先，购房者的定金应当返还。

要是购房者自身原因，如因个人资金问题或主观改变购房意愿，不想继续履行认购书约定签订正式合同，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致正式买卖合同未能订立，比如政府政策突然调整影响购房资格，此时定金应退还购房者。

在实践中，要留存好认购书、支付定金凭证以及与开发商沟通的相关记录等证据。若与开发商就定金退还问题产生争议且协商无果，可考虑通过向消协投诉或提起诉讼等法律途径解决。

二、开发商签了认购书交了定金会退吗

开发商签认购书并交定金后是否能退，需视具体情况而定。

若因购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想买房，按照法律规定和认购书约定，定金通常不予退还。因为定金具有担保性质，目的是确保双方履行约定。

若是开发商方面存在问题，比如未取得预售许可证等违法违规行为，导致合同无法正常履行，那么购房者有权要求退还定金，甚至可能获得相应赔偿。此外，如果认购书中约定的某些条件未能实现，例如特定的房屋配套设施在认购时承诺但实际无法提供，且此条件对购房者购房决策有重大影响，这种情况下购房者要求退定金也可能得到支持。

还有一种情况，若双方对合同的主要条款，如房价、付款方式、交房时间等未能协商一致，导致最终未能签订正式购房合同，购房者主张退还定金也有可能被法院支持。总之，定金能否退还需依据具体事实和法律规定来判断。

三、签订认购书后定金可以退吗

签订认购书后定金能否退还，需依据具体情形判定。

若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签订正式购房合同，导致交易无法推进，按照定金罚则，开发商有权没收定金，定金一般难以退还。

若因开发商方面的问题，比如开发商未取得预售许可证等违法违规行为，或者认购书中存在不合理、不公平条款导致购房者无法接受而未能签订正式合同，那么购房者有权要求开发商退还定金。这种情况下，开发商应当退还，否则购房者可通过法律途径维护自身权益。

还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，或政府政策调整等导致无法签订正式购房合同，购房者可要求退还定金，开发商也应将定金如数退还。

总之，签订认购书后定金能否退还，关键在于导致未能签订正式合同的原因，要根据实际情况，依据法律规定和认购书约定来确定。

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