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2025-11-21 1
房子怎么验收面积怎么算
法律
2025年11月21日 21:28 1
admin
房子怎么验收面积怎么算？房子验收时面积计算方法因情况而异。商品房面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，有具体计算规则；自建房按外墙勒脚以上各层水平投影面积等计算。购房者验收时可查测绘报告，有疑问可要求解释或重测。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、房子怎么验收面积怎么算
房子验收时面积计算方法依据不同情况而定。
首先是商品房，其面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。套内使用面积为房屋户内全部可供使用的净面积总和；套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
分摊的共有建筑面积，由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，之后按照一定的分摊系数在各套之间进行分摊。
对于自建房，一般按照外墙勒脚以上各层水平投影面积之和计算，包括阳台、地下室、室外楼梯等有永久性顶盖的部分，有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱、单排柱的雨篷按其顶盖水平投影面积的一半计算。
验收面积时，购房者可查阅房屋测绘报告，如有疑问，可要求开发商解释或请专业测绘机构重新测量。
二、老人房产不给儿子给孙子合法吗
老人房产不给儿子给孙子通常是合法的。
从法律角度讲，老人对自己的合法房产拥有完全的处分权。根据相关法律规定，财产所有人有权按照自己的意愿处分个人财产。老人可以通过订立遗嘱的方式，将房产指定由孙子继承。遗嘱继承优先于法定继承，只要遗嘱是老人真实意思表示，内容合法，形式符合法律要求，比如自书遗嘱由老人亲笔书写、签名等，那么遗嘱就具有法律效力，孙子可以依据遗嘱获得房产。
在法定继承情形下，儿子是老人的法定继承人之一，但这并不意味着老人必须将房产留给儿子。老人不通过遗嘱处分房产时，才会按照法定继承顺序进行，儿子作为第一顺序继承人有继承权。但老人有自主决定财产归属的权利，所以即便儿子作为法定继承人，老人选择将房产给予孙子也是受法律保护的合法行为。
三、老人把房子给孙子怎么最划算
老人把房子给孙子，常见方式有赠与、买卖和继承，各有利弊，需综合考虑。
-**赠与**：需办理赠与公证，缴纳评估价3%的契税等费用。受赠人未来出售此房，若不符合满五唯一条件，要缴纳20%个人所得税。赠与适合孙子打算长期自住的情况。
-**买卖**：与正常房产交易流程一样，根据房屋情况和孙子名下房产套数，缴纳契税（1%-3%）、增值税（满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征）等。若孙子已有购房资格，且房子满足满五唯一，买卖过户费用相对较低，适合孙子有再售需求的情形。
-**继承**：继承需老人去世后才能办理，法定继承无需缴纳契税。但如果继承人日后出售，也可能涉及个人所得税。继承适合老人希望在身后完成房产传承，且孙子无立即处置房产计划的情况。
总体而言，若孙子打算长期自住，赠与相对简单；若孙子有再售可能，且房子符合满五唯一条件，买卖过户可能最划算；若考虑身后传承，继承是合适的选择。
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