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2025-11-22 0
离婚房产要怎么转移给别人
法律
2025年11月22日 04:08 1
admin
离婚房产要怎么转移给别人？离婚房产转移常见方式有买卖和赠与。买卖要签合同、准备材料、办网签、缴税、办过户；赠与要签合同、准备材料、公证、缴税、办过户。若房产有贷款，需银行同意或还清贷款才能转移。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、离婚房产要怎么转移给别人
离婚房产转移给别人通常有两种常见方式：买卖和赠与，具体流程如下。
若选择买卖方式转移房产，第一步，签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。第二步，准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等。第三步，到当地房地产交易中心办理网签手续。第四步，缴纳各类税费，包括契税、增值税、个人所得税等。第五步，办理产权过户登记，将房产过户到买方名下。
若采用赠与方式，首先，赠与人与受赠人需签订赠与合同。接着，同样准备好身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。之后，前往公证处对赠与合同进行公证，以增强合同的法律效力。然后，到税务部门缴纳契税等税费。最后，到房地产交易中心办理产权过户手续，完成房产转移。
需注意，若离婚时房产存在未还清贷款的情况，需先征得贷款银行同意，或提前还清贷款解除抵押后，方可进行房产转移。
二、离婚后再买房怎么办房产证
离婚后再买房办理房产证，一般按以下步骤进行：
第一，准备材料。通常需提供身份证、户口本、离婚证（或离婚判决书）、购房合同、购房发票等。离婚相关材料能证明房产归属情况，避免后续产权纠纷。
第二，缴纳税费。依据规定，购房者要缴纳契税、印花税等。税费标准因地区和房屋情况而异，可向当地税务部门咨询了解。
第三，申请产权登记。携带准备好的材料前往当地不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交材料，登记中心会对材料进行审核。
第四，审核与发证。不动产登记中心对申请和材料审核，若符合规定，会进行产权登记并颁发房产证。整个流程中，务必保证材料真实有效，按规定程序操作。如有疑问，可咨询当地不动产登记中心或律师，以确保顺利办理房产证。
三、离婚后房产销售怎么算收入
离婚后房产销售收入计算需区分不同情况。
若房产为一方个人财产，即婚前购买且登记在该方名下，或婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下等符合法律规定属于个人财产情形的，销售所得收入归该方个人所有，计算时以房产销售总价减去购房成本、相关税费等合理支出，剩余为实际收入。
若房产为夫妻共同财产，离婚时已对房产分割做出明确约定，按约定执行。若约定房产归一方，另一方获得相应补偿，获得房产一方销售后收入计算同个人财产情况；若约定双方按一定比例共有房产，销售后按比例分配收入，即销售总价减去购房成本、交易税费等支出后，按约定比例计算各自所得。
若离婚时未对房产进行分割，销售后需先扣除相关成本费用，剩余收入由双方协商分配，协商不成可通过诉讼由法院判决。
总之，离婚后房产销售收入计算关键在于确定房产归属及双方权益，按相关法律规定和约定处理。
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