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2025-11-22 0
离婚了男方能分房产吗
法律
2025年11月22日 04:47 3
admin
离婚了男方能分房产吗？离婚时男方能否分房产要看具体情况。一方婚前全款购房属个人财产，另一方无权分；婚前贷款购房，先协议处理，不能达成协议，法院判归产权登记方；婚后共同购房一般平均分配；父母出资购房，依登记和出资情况判定归属。具体详细内容和河北新闻网小编一起来看看。
一、离婚了男方能分房产吗
离婚时男方能否分房产，需依据具体情况判断：
1.一方婚前全款购房：若房产是男方或女方在婚前全款购买，且登记在该方名下，此为婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如男方婚前全款买房并登记在自己名下，离婚时女方不能分该房产。
2.一方婚前贷款购房：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后共同购房：不管登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时双方均有权要求分割，通常是平均分配。
4.父母出资购房：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚时可以拿房产证吗
离婚时能否拿到房产证，要依据具体情况判断。
若房产为夫妻共同财产，在离婚分割财产时，涉及到房产证的处理。若双方协商一致，可约定房产归属一方，拿到房产的一方可以办理相关手续取得房产证。如果协商不成，通过诉讼离婚，法院会根据房产的购买情况、出资情况、登记情况等因素，对房产进行分割判决。判决生效后，取得房产所有权的一方，可凭借法院判决书等材料去办理房产证相关事宜。
要是房产属于一方的婚前个人财产，在离婚时，该房产不参与分割，房产证通常仍归产权登记方持有。
另外，若房产存在贷款未还清等情况，办理房产证可能会更复杂，需要先与贷款银行沟通，按照银行要求和相关规定处理。总之，离婚时拿房产证需结合房产性质、双方协商结果以及法律判决等多方面因素综合确定。
三、不离婚怎么争取房产证
在不离婚的情况下争取房产证，要依据房屋购买情况和产权登记状况来处理。
若房屋是夫妻婚后共同出资购买，即便只登记在一方名下，根据法律规定，也属于夫妻共同财产。此时可与对方协商，前往不动产登记中心添加自己为共有人。携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，按照不动产登记中心的要求办理变更登记手续。
若房屋是一方婚前购买，但婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方享有权益。可以通过协商，要求在房产证上加上自己名字，给予对方适当补偿。若协商不成，可向法院提起诉讼，提供购房合同、还款记录等证据，证明自己参与了还贷，请求法院确认对房屋的权益，进而依据法院判决办理房产证变更。
若房屋是父母出资购买，要区分是一方父母出资还是双方父母出资，以及出资性质是赠与还是借款等情况。明确房屋产权归属后，再通过协商或诉讼途径争取在房产证上体现自己的权益。
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